济南新房存量还可卖近两年

上半年，楼市库存经历了连续3年的上涨之后，首次迎来下降，但济南却是个例外。半年的时间省城库存新房套数上涨了近4000套。房企在销量增长的同时，也加紧库存土地的开发，新房增加的数量比销售数量要多出不少。

据统计，截至6月30日，省城商品房可售套数为201868套，相比去年12月末的198029套增加了3839套，以济南一家中等规模楼盘计算，根据今年上半年这类楼盘的销量，新增加的库存足够这个楼盘卖5年。“消化库存”曾是今年初省城楼市为关键的词语之一，去年低迷了半年多的楼市让济南积累下了大量的存量房，加上楼盘销量减少，开发商的资金压力骤增，低价消化库存无疑成为了有效的解决办法，而部分降价楼盘在去年末热销也证实了消化库存的关键性，为此，不少业内人士预言，今年将是“库存消化年”。

但房企的推盘热情往往与楼市销量成正比，在经历了“金三银四红五火六”网签量连续暴涨后，大多数在售楼盘却已经忘记了消化库存的初衷，自2月起，省城楼市库存连涨5个月，预售审批的楼盘不断增加。

值得注意的是，商品房存量在增长，住宅库存的数量却在下降，去年12月末，济南新房库存量达到5.4万套，但今年6月30日却已经下降到了5万套，半年的时间下降了4000套。观察上半年各种物业销售数量可以看出，住宅销量占到商品房销量的66%，比去年高出五个百分点，这足以看出，上半年住宅销量火爆，而公寓、商铺、写字楼等其他物业销量却不太乐观。

但无论涨跌，济南楼市库存量巨大是不争的事实，上半年济南每日可售出336套商品房，为近十年间火热的一个上半年，但即便以此计算，若济南存量房不再增加的情况下，消化完这些20万套的库存也需要20个月的时间，若以住宅来计算，以上半年的消化速度，济南库存住宅也可以卖7个月，但房企推新不可避免，消化库存仍将是省城楼市主要的任务之一。