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“政策+股市”搅红5月楼市

地产中国网   2015-06-02 08:08

[摘要] 楼市在回暖的步伐上又前进了一步。各大机构数据显示,5月份,一线城市以及部分二线城市均出现量价齐升的现象,在经过近半年的回复期后,楼市再见“飘红”行情。在多数专家看来,楼市飘红除了轮番不断的宽松政策刺激外,也离不开股市“热钱”的流入。

楼市在回暖的步伐上又前进了一步。各大机构数据显示,5月份,一线城市以及部分二线城市均出现量价齐升的现象,在经过近半年的回复期后,楼市再见“飘红”行情。

在多数专家看来,楼市飘红除了轮番不断的宽松政策刺激外,也离不开股市“热钱”的流入。股市在冲击5000点失利后急转直下,瞬间增发上万亿,这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,而楼市作为目前国人投资的,理所当然的承接了股市的利好。

楼市迎来量价齐涨

新数据显示,5月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积为1913万平方米,环比增长15.5%,同比增长34.9%。其中,有27个城市的成交量出现了环比增长态势,而其他3个城市的环比跌幅也不明显。

具体来看,一线城市表现较为突出,深圳5月成交面积环比增加43%,同比大涨153%;上海成交量同比上涨110%;北京、广州成交量同比涨幅均维持在四成左右的高位。

据亚豪机构统计数据显示,5月,扣除保障房及自住房后,北京纯商品住宅共成交6064套,成交面积70.93万平方米,相比4月,成交套数、面积分别增加了33.0%和40.8%。至此,5月纯商品住宅成交量已创下年内新高。

在价格方面,根据百城房价指数显示,根据中指系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,5月份,百城住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

值得关注的是,北京豪宅市场再次突破价格天花板。在拿地近两年后,中粮地产孙河地王项目终于以超20万的单价入市。5月30日,中粮瑞府48套房源获得了预售许可证,其中9号楼的一套建筑面积为848.63平方米的别墅,拟售单价高达220420元/平方米。

政策红利+股市热钱

5月楼市迎来大红,多少有点意外。在5月份以前,楼市仍在艰难的复苏中。以北京为例,2月份的纯商品住宅交易仍处于低谷,当月仅签约2183套,3月小幅反弹至3525套,4月又进一步拉升至4560套,5月份,北京纯商品住宅成交迎来了大幅上涨,突破6000套大关,达到了6064套,创下年内新高。

在亚豪机构市场总监郭毅看来,造成5月纯商品住宅市场回暖,显现出了宽松政策的落地效应。在“930”“330”接连颁布的宽松房调政策的拉动下,由二手市场成交升温率先引爆,二手房交易套现出的资金开始涌入新房市场后,拉动新房市场的成交量呈现出阶梯上扬的态势。

除了政策红利这只手外,股市溢出资金的流入也被称为此轮楼市成交上涨的重要推手。在郭毅看来,未来新房市场能否保持当前的升温步伐,取决于股市造富效应的传递。

“在股指走出了一条连续数月的长阳线后,近日震荡频频,5月28日,沪指在接近5000点时重挫,暴跌6.5%,A股市值蒸发4万亿。这样的宽幅震荡背后必然引发前期获利资金的出逃,与股指的高风险相比,楼市的稳健成为投机之后固化资产、保值增值的。因此,在房地产调控政策的短期托市效应后,股市溢出资金将成为下一阶段拉动楼市交易量的推手。”郭毅说。

具体来看,股市热钱流入楼市影响明显的是中高端楼盘。据亚豪机构统计显示,截至28日,5月北京成交的纯商品住宅中,户型面积在90平方米以下的中小户型占比降至42.1%,创“930”后新低。与此同时,户型面积超过90平方米的中大户型的市场占比均有所增加,其中成交占比上升明显的当属户型在90-120平方米区间的住宅产品,市场占比同比去年5月增加5.7%,200-300平方米住宅产品的市场占比增幅位居次席,增加了3.2%,增幅居第三位的面积段是150-200平方米,市场占比上升2.2%。

而中高端产品成交上升的结果也造成了5月纯商品住宅市场整体均价水平的提升。5月份,北京纯商品住宅整体成交均价为28546元/平方米,与去年5月相比上涨了18.4%。

对于6月楼市,同策咨询研究部总监张宏伟表示,由于“救市”政策发力及房企推盘周期等因素,楼市去化速度将提升,市场去化周期将进一步缩短,6月份楼市成交量短期反弹是板上钉钉的事情。在成交量反弹之后,楼市价格有可能会逐渐坚挺。

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