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20个城市购房可以拿到补贴 你能轻松买房了吗?

每日经济新闻   2015-05-26 14:13

[摘要] 今日,郑州市政府宣布,相关家庭若自愿放弃购房资格,转而购买普通商品住房,将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

郑州又赤裸裸地出来救市了:放弃经适房转买商品房的,补贴800元/平。

之所以是“又”,因为3天前,长沙也宣布为三类住宅提供60元/平的财政补贴。目前全国为市民住房提供补贴、补息、免税的城市,已经超过20个。

包括今天开始正式“降首付”的天津在内,全国调整公积金政策的城市超50个。但是,依然有近三成城市居民表示“买不起房子”(中青舆情监测室4月数据)。

政府辣么殷勤,为啥市场还这么冷淡?这是怎么回事?

郑州:800元/平的补贴,恐怕不够

今日,郑州市政府宣布,相关家庭若自愿放弃购房资格,转而购买普通商品住房,将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。

算一算,如果买一套90平方米的商品房,以郑州5月份商品房均价9146元/平计算,一套房子总价约83万,补贴7.2万,相当于优惠了8个点。

补贴当然有用,但用处真的那么大吗?

河南省社科院的数据显示,2013年郑州市民人均收入在44119元/年。但郑州的房子真不便宜,9000元/平方米左右的均价,比中部的武汉、太原、长沙,西部的重庆等城市,高出百元到千元不等。

另外,郑州的人口在省内一直被南阳、周口“压着”,2014年郑州常住人口517.1万,南阳、周口的人口早在千万左右。但这500多万人需要消化的楼市库存却高达1350万平方米(截至2015年1月)。

这是一个从价到量,都给购房人较大压力的楼市,仅仅靠800元/平的补贴,恐怕不够啊~

长沙:补贴成常客,买房还是无力?

“补贴”是长沙楼市比较常用的招术。长沙市政府5月19日发文称,购买绿色建筑、产业化住宅、全装修普通商品住宅,按60元/平获得补贴。去年长沙市望城区也拟拨1亿财政,补贴市民购房,天心区、长沙县等也拨过购房补贴。

但长沙2015年商品住宅上市量预计高达2500万平,其2014年库存量已位居全国第四,楼市去化期20个月左右。

“还有一点比较特殊,长沙的单位自建房非常多,一人几套不少见,而且这些房子条件和户型都很好,主力购房人群缺乏置业欲望。”有业内人士向邦地产透露。

一个GDP达到7811亿,城市综合竞争力排名20位,房价却不足6500元/平(低于郑州、太原等中部其他省会城市)的城市,长沙或许更需要做的是挖掘更多买房人群,帮助一些踮起脚才能买房的人,拥有实际购买力。

这里还有一大波公积金,但它们都存在一些问题…

补贴之外,近日,公积金调整也是一波接一波。

今日,天津开始将个人住房公积金(组合)贷款的首付款统一降低至20%,个人贷款额度高从40万提至60万。此前,还有苏州、江门、洛阳、芜湖等城市调整公积金政策。

“但有些城市的公积金新政至今仍未公布,即便是已经执行新政的城市,多数城市也是执行不力。信贷政策也是,具体到每一个城市,执行力度大打折扣,这已经成为制约当前楼市进一步回暖的主要矛盾。”中国房地产研究副会长胡志刚告诉邦地产。

他认为,中央用这么大的政策力度去扩大和挖掘消费,可见住房消费还是一个尘封的市场,远未被打开。

“现在必须注重释放性政策,如改善楼盘质量让产品对胃口;逐步解除对非户籍家庭、非普通住宅的限购;探索多角度培育房地产市场,才能吸引需求。此外还要注重扩大和挖掘消费,培育新的消费增长点。”胡志刚劝导我们。

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