[摘要] 经历了平淡的开局之后，济南楼市“红五月”进入第二周，从统计的数据看，普通住宅成交价依然在低位运行，成交量环比略有上升，上周日均成交279套，可以说势头不错。
经历了平淡的开局之后，济南楼市“红五月”进入第二周，从统计的数据看，普通住宅成交价依然在低位运行，成交量环比略有上升，上周日均成交279套，可以说势头不错。业内人士分析认为，央行近的降息动作让利好政策叠加到了能刺激楼市的程度，未来几周，预计会反映在成交量上。
商品房成交均价环降6.92%
据统计，上周济南市商品房批准预售3099套，批准预售面积为27.04万平方米。其中历城区的路劲东城供应6.23万㎡(住宅、商业、储藏室)，历下区黄金时代广场供应3.60万㎡(办公、储藏室)，长清区的中建长清湖供应3.25万㎡(别墅、住宅)。
成交方面，上周济南商品房成交3238套，成交面积25.70万平方米，环比减少5.83%;成交均价7816元/平方米，环比下降6.92%。其中普通住宅成交1953套，成交面积22.05万平方米，成交均价7804元/平方米;别墅成交9套，成交面积0.28万㎡;办公成交60套，成交面积0.40万平方米;商业用房成交58套，成交面积0.55万平方米;公寓成交76套，成交面积0.51万㎡。
济南首席分析师王伟表示，上周济南商品房和商品住宅成交“量价平稳”，普通住宅日均成交279套，算是比较高的段位了;价格方面，普通住宅成交价格依旧维持在低位，商品房成交价格有明显下降，原因是单价较高的办公物业成交较前一周减少一半，一定程度上拉低了商品房的成交均价。“11日起，央行又有降息动作，对于楼市来说，利好政策已经叠加到了能刺激成交量的程度，未来几周，预计会反映在成交量上。”
槐荫成交势头不减坐稳区域成交榜首席
上周，济南仅有海尔云世界一个项目加推房源，该项目从5月1日开始认筹，5月10日加推当天成交45套左右，成交均价9500-10000元/㎡。
从各区域成交情况看，上周商品房成交量的区域是槐荫区，总计成交5.23万㎡，成交均价7520元/㎡，成交主力仍然是地平梦世界。历城区成交量居于第二位，成交面积5.11万平方米，成交均价6798元/平方米，成交主力项目是帝华鸿府、济南恒大城;历下区成交量位于第三位，成交面积4.07万平方米，成交均价10353元/平方米，成交主力项目是万科城。
土地市场方面，济南上周供应2宗土地，成交1宗土地。成交的地块面积5936.7㎡，位于历下区经十路南侧、鳌角山东北侧，用途为商业商务，被编号为52130973的竞买人以4500万元的价格收入囊中。
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