[摘要] 从土地市场来看，2015年第18 周，土地市场新增3 宗土地，土地面积23.90 万平米；成交3 宗居住用地，土地面积10.90 万平米。
世联点评
从土地市场来看，2015年第18 周，土地市场新增3 宗土地，土地面积23.90 万平米；成交3 宗居住用地，土地面积
10.90 万平米。
从新入市及加推项目来看，2015 年第18 周，1 个新项目入市，2 个项目加推新房源。
从网签情况来看，2015 年第18 周济南一手住宅网签成交1847 套，环比上涨16.5%，日均成交264 套。
市场分析
一、土地市场
1、土地供应
2015 年第18 周（2015年4月27 日-2015 年5月3 日），土地市场新增3 宗土地，土地面积23.90 万平米。
2、土地成交
2015 年第18 周（2015年4月27 日-2015 年5月3 日），土地市场成交3 宗居住用地，土地面积10.90 万平米。
其中G019和G020两宗地块均被济南四建集团房地产开发有限公司摘得，其中G019原省通信电子集团地块以6298.5
万元的底价摘得，土地单价650 万元/亩，楼面地价6502 元/平米。G020 市中区原公房管修处地块吸引了13 家房企争抢，
终经过160 轮竞拍，被济南四建以24361 万元摘得，地块溢价率135%，土地单价905万元/亩，楼面地价6173 元/平米。
G021 地块被山东中投建邦置业有限公司以63471 万元摘得，土地单价500 万元/亩，楼面地价3219 元/平米。
2015年第18周济南房地产市场土地成交一览表·住宅、商业
二、一手房市场
1、新增房源速递
2015 年第18 周（2015年4月27 日-2015 年5月3 日），1 个新项目入市，2 个项目加推新房源。
万象新天
新推产品：万象新天项目于4月29 日推出B5 地块的1、2、3#楼，共计656 套房源。
B5-1#楼31 层，2 个单元2T4 户，户型为90 平米两室（124 套），97 平米三室（62 套），110 平米三室（62 套），共
计248 套；此次推出1 单元0104 户，2 单元全推
B5-2#楼25 层，2 个单元，2T4 户，户型为90 平米两室（100 套），97 平米三室（100 套），共计200 套；此次推出1
单元0104 户，2 单元全推
B5-3#楼，28 层（1-2 层为底商），2 个单元，2T4 户，户型为80 平米两室（104 套），97 平米三室（104 套），共计
208 套；此次推出二单元
成交情况：开盘当天成交约238 组。
价格及优惠：成交均价两房5999 元/平米，三房6099 元/平米， 三栋楼除顶楼每平减300元，底楼每平减200 元外，
其他不分楼层一口价，三栋楼9-21 层均捆绑地下室出售，地下室面积在10-18 平，3300 元/平米；优惠政策：认筹电
商交5 千抵10 万，另交1 万元定金。
阳光 100 国际新城
Ø新推产品：阳光100 国际新城5 月1 日上午9 时加推五期K7#楼，共130 套。
K7#楼，3 个单元，22 层，2 梯3 户，其中93 平米两室（44 套），133 平米三室（42 套），147 平米三室
（44 套）；
成交情况：3 月30 日开始认筹，累计认筹约130 组，开盘当天成交69 套；
价格及优惠：成交均价10900 元/平米；优惠政策：认筹2 万抵5 万，开盘当天认购98 折，5 天内签约优
惠50 元/平米，一次性付款96 折，商贷99 折。
滨河商务中心
新推产品：滨河商务中心4 月30 日首次开盘，推出C、D 座写字楼，共302 套，4.21 万平米。
C座写字楼，23 层，面积区间50-170 平米，主力户型为50-70 平米，共255 套，1.99 万平米；
D 座写字楼，25 层，面积区间100-650 平米，主力户型为400-550 平米，共47 套，2.22 万平米；
成交情况： C、D 座已于2014 年11 月5 日以内部认购形式销售，D 座已售40 套，C 座去化约120 套，销售金额2.5
价格及优惠：C 座成交均价8800 元/平米，D 座成交均价8600-8700 元/平米；优惠政策：整体优惠93 折。
2、住宅成交情况
2015 年第18 周（2015年4 月27 日-2015 年5 月3 日），济南一手住宅网签成交1847 套，环比上涨16.5%，日均成交264
套。
新闻资讯
消息称中国央行考虑扩大PSL规模及范围
Wind资讯2015-04-28
彭博新闻社报道称，中国央行或将增加今年抵押补充贷款工具(PSL)规模，同时允许更多银行获得PSL，以支持棚户区改造、
地方政府置换债和一带一路建设等。央行考虑允许包括地方政府置换债在内的更多资产作为PSL 抵押标的，此外，央行或将
扩大再贷款工具使用范围，允许更多银行获得再贷款。
Wind资讯2015-04-28
财政部网站信息显示，财政部发布“关于推动地方财政部门履职尽责奋力发展全面完成各项财税改革管理任务的意见”，意
见指出，将进一步减少财政行政审批，盘活财政存量资金；将加快地方政府债券发行和安排。
发改委：一季度投资运行出现积极变化房地产市场有回暖迹象
Wind资讯2015-04-29
发改委4 月29 日发布一季度投资运行情况称，今年一季度，固定资产投资（不含农户）增速继续回落，但投资运行中
呈现出一些新的亮点和积极变化，如民间投资比重进一步提高，房地产市场出现回暖迹象。去年以来，房地产市场持续低迷，
房地产投资增速连续13 个月下滑。为了稳定房地产市场，相关部门出台了一系列政策措施，房地产市场出现回暖迹象。3
月份，90 个重点城市的新建商品房成交量环比增长40.2%，70 个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨
的城市数量从2 月份的2 个增加到12 个。
政治局会议释重磅信号 1句话透楼市调控方向
新华网2015-05-02
中共中央政治局4 月30 日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议通过《中国共产党统一战线工作条例（试行）》、
《京津冀协同发展规划纲要》。其中，在宏观政策方面提到“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效
机制”，这意味着可能继续出台鼓励购房的税收和信贷政策，以起到消化住房库存，进而刺激房地产开发投资的作用。
山东
竣工转待售现象突出济南商品房库存近200万平
济南时报2015-04-30
28 日，市委、市政府新闻发布会召开，发布了一季度全市经济运行情况。经初步核算，济南今年一季度实现生产总值1261.84
亿元，增长7.8%，全市居民人均可支配收入8371 元，增长8.9%，居民人均可支配收入增速跑赢GDP 增速。一季度，济
南的房地产开发完成投资额为236.1 亿元，增长20.4%；商品房销售面积为164.6 万平方米，与上年同期持平，其中住宅
销售面积为121.6 万平方米，同比下降16.7%；商品房销售额为126.3 亿元，同比增长2.2%，其中住宅销售额为89.4 亿元，
下降18.1%。
济南房企拒绝公积金贷款将被处罚
济南日报 2015-04-30
4 月29 日，济南住房公积金管理中心在官网发出《致房地产开发企业的一封信》，针对目前济南市场上部分开发商拒绝市
民使用个人住房公积金贷款购房行为提出，将联合相关部门查处这种“拒绝”行为。信中提出，各房地产开发企业在商品住
房销售过程中，不得拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得以任何形式增加附带条件阻碍或变相阻碍住房公积金贷款，不得
采取高于商业银行个人住房贷款售价等手段，变相提高住房公积金贷款条件。住房公积金管理中心将联合城乡建设行政主管
部门，加强对房地产开发企业限制购房人使用住房公积金贷款的监督检查，依法查处违法违规行为。对经查实确有上述行为
的开发企业，将责令其限期改正；情节严重或拒不改正的，由城乡建设行政主管部门作为不良信用记录记入企业信用档案。
绿地集团投120亿济南建轨交拟 2017 年开工
济南日报 2015-04-30
日前，济南市政府与绿地集团签署了济南轨道交通及城市综合开发建设合作框架协议，绿地将在济南投资120 亿元，建造一
条轨道交通线，全长20 公里，工程拟于2017 年开工建设。该项目将采取“项目投融资+设计施工总承包+物业综合开发+
运营管理”的PPP模式合作建设。通过此次签约，济南市将与绿地集团携手推进轨道交通建设及城市综合开发建设。
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