[摘要] 作为济南市首个竣工入住的公租房项目，西蒋峪公租房入住至今已4个多月。按规定，公租房不能随意转借或转租，而近期，部分网站却出现了转租该公租房房源的信息。
作为济南市竣工入住的公租房项目，西蒋峪公租房入住至今已4个多月。按规定，公租房不能随意转借或转租，而近期，部分网站却出现了转租该公租房房源的信息。
记者在多家网站都发现了出租西蒋峪二手房的信息。其中一则信息在多网站都有，该信息显示所出租房屋位于西蒋峪，两室一厅一卫，60平方米，月租金要1000元，所留电话为个人手机号，联系人姓张。另一则信息显示为两室一厅一卫，精装，60平方米，位于12层(总共23层)，有宽带、暖气、热水器，月租金600元，网站显示为“100%认证个人房源”。
截至目前，西蒋峪公租房已有2500余户申请家庭办理了入住手续，实际入住1200余户。西蒋峪公租房管理公司——济南房建世佳房产运营管理有限公司有关负责人告诉记者，随着大量家庭的集中入住，近期他们也发现部分网站及房产中介出现了少量的西蒋峪房屋出租信息，目前已开始组织人员进行调查核实。
按照我市公租房配租政策相关规定，转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的，将解除其租赁合同，清退相关承租人，收回房屋。
按规定，违法转租转借或擅自调换房屋，承租户须自违规行为发生之日起，按公租房市场租金标准支付房屋租金，并支付高1000元违约金;有违法所得的，还须支付违法所得3倍以下但不超过3万元的违约金。
公租房不能私自换将有官方互换平台
采访中记者发现，网上有一则西蒋峪公租房换房信息，留言者称“为了孩子上学没有办法”，记者拨通了电话，对方没有得到想要的答案，匆匆挂了电话。
“承租市民私自置换公租房是不允许的。”济南市住房保障和房产管理局相关负责人表示，目前公租房的后期管理正在制定中，按照市民需求，房屋互换相关政策是后期管理的一项重要内容。政策将借鉴已经入住多年的廉租房在房屋互换上的经验。
记者了解到，此前廉租房房屋互换的政策为：廉租住户有特殊情况需要调整住房的，应当在原配租住房住满1年后提出申请，经保障性住房管理中心批准后，可进行房屋互换。互换双方均符合上述条件，保障性住房管理中心负责审核互换双方条件并为其办理换房手续。
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日前，在三部委联合颁布的新政中，公积金首套房首付低降至20%，二套房首付也相应地降至了30%。这也是半年来，国家层面公积金政策的第三次放宽，和前两次放宽缴存年限、推进异地贷款、取消公积金担保费用、降低公积金租房门槛相比，直接降低首付显然是力度大的一次。
不过，记者注意到，在国家宽松化政策的引导下，去年以来，已经有多个城市下调首付、提高提取额度或贷款额度，其中包括个别政策一向趋严的一线城市。今年1月1日，北京宣布将90平方米(含)以下的首套自住住房的公积金提取高额度调整为120万元，3月，上海市公积金也宣布拟上调个人贷款额度。
而广州方面，由于今年上半年额度比较宽松，买家获得贷款的阻碍程度比去年下半年有比较明显的降低。但预计下半年有可能将重回额度紧张的局面。
广州住房公积金管理中心除了取消强制保险以及担保费外，半年来并未对政策作出相应调整，包括于去年10月份已经通过审批的贷款新政。额度问题欲通过提高贷款门槛、减少贷款机会来解决，显然不符合国家政策趋势以及民众的意愿。今年年初，公积金中心透露，将解决办法转为推行商业贴息。
所谓的商业贴息，是指在公积金额度限制的情况下，由银行为贷款者提供贷款，而商业贷款与公积金贷款之间的差额利息由公积金中心进行补贴。目前商业的基准利率为5.9%，而公积金贷款的利率4%，利差为1.9%。以个人贷款上限50万元、贷款30年计算，利差总额为15.6万元。以往50万元只能为一人提供贷款，贴息后可为3人解决贷款，大大减少了公积金的支出压力。
值得一提的是，如果此次首付下调的新政落实执行，公积金贷款的优势将进一步凸显，必然将导致一部分商业贷款的买家分流选择公积金贷款。作为目前解决贷款额度紧张、需求庞大有效的办法，贴息方案或将在新政倒逼下加快出台。
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