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1月济南40宗土地成交金额158.9亿 底价成交是主流

房天下  作者:立言   2015-01-30 14:46

[摘要] 1月29日下午,旅游路以南5宗土地挂牌截止,5宗地均为底价成交,成交金额16亿。至此,1月份济南市的土地成交以“底价成交”的方式落下帷幕。

房天下讯   1月29日下午,旅游路以南5宗土地挂牌截止,5宗地均为底价成交,成交金额16亿。至此,1月份济南市的土地成交以“底价成交”的方式落下帷幕。

房企拿地谨慎 竞价环节现零举牌

据房天下数据统计, 1月份济南市共有42宗土地挂牌截止,其中40宗顺利成交,2宗土地流拍。成交的40宗土地总面积达4133 亩,总成交金额为158.9亿。

综合1月份土地成交情况来看,底价成交仍然是主流。房天下记者了解到,1月15日挂牌截止时,位于历下区转山西路西侧G119和G120两宗土地吸引了三家企业报价,从而进入现场竞价,然而在竞价现场却没有一家进行应价,终,山东鲁班置业有限公司以41830.8万元的价格将两宗土地收入囊中。

在1月29日的土地成交中,历史再一次上演:位于旅游路以南的B6、B8、B9地块挂牌截止时,有4家竞买人报价,但是在竞拍现场却无人举牌,终被报价高者济南东创置业有限公司以109246万元的价格摘得。

进入2015年,济南楼市再次陷入观望。在当前济南房地产市场走向还不明确的时候,房企拿地的态度也变得非常谨慎。

土地成交热点预示楼市发展方向

1月份成交的40宗土地位于槐荫区的有13宗,天桥区7宗,市中区5宗,高新区5宗,历城区6宗,历下区3宗,长清区1宗。

具体来看,1月份成交的土地主要集中在槐荫的西客站片区、天桥区的北湖片区、市中区的兴隆片区、 高新区旅游路沿线、历城区的唐冶片区和华山片区。而这些土地成交热点区域,也正是济南楼市发展火热的区域,都将是2015年新开房地产项目的热点区域。

西客站片区近年来一直是济南楼市发展的中坚力量,1月份成交的土地主要用途是商业商务和社会停车场,随着商业的发展将会给西客站片区的配套带来利好,助力该片区继续承载济南西部刚需购房的需求。

随着市中心土地越来越难获取,城北土地的热度逐渐升温。2014年天桥区小清河沿线新入驻不少开发商,使该片区环境得到改善,越来越受到购房者关注。历城区华山片区回迁房在如火如荼的建设中,而在去年11月份该片区北侧的某项目开盘热销,一日狂销42亿的传奇震撼了济南楼市。1月份该开发商再次拿到了华山片区的2宗地,如果2015年华山片区能有交通方面的利好,华山片区的热度会更高。

东部唐冶新区商业商务综合体已经奠基,给该片区的住宅配套加不少分;兴隆山片区和旅游路片区凭借着明显的环境优势也将会在2015年受到更多的关注。

从近来成交的土地分布来看,可以预见济南未来几年的房地产市场将会西、北、东、南形成环状外扩发展,呈现遍地开花的局面。

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