济南房价下行市民买房折腾半年 始终逆生长
舜网 2014-12-26 09:48
[摘要] 直到赶在年末前办完银行贷款,济南市民郭洁才松了一口气:漫漫买房路终于到头了。自7月10日济南开放限购后,她便着手购置新房,好不容易熬到房贷新政、利率折扣后,她终于敲定了一套还算满意的房子。这半年的购房路,让她意识到,楼市就像深不可测的海底,站在岸边看永远看不清其中端倪:不管新闻里说新房是环比还是同比下降,......
直到赶在年末前办完银行贷款，济南市民郭洁才松了一口气：“漫漫买房路终于到头了。”自7月10日济南开放限购后，她便着手购置
新房，好不容易熬到房贷新政、利率折扣后，她终于敲定了一套还算满意的房子。这半年的购房路，让她意识到，楼市就像深不可测的海底，站在岸边看永远看不清其中端倪：不管新闻里说新房是环比还是同比下降，济南 的价格始终坚挺；老百姓买房的计划永远赶不上楼市政策变化快。
郭女士虽然只是本地数万刚需、改善型购房者中的一员，但她的购房经历也足以化身济南2014楼市政策走向的缩影。
2014年上半年，一场激烈的楼市争夺战打响，随后市场出现了始料未及的大转弯，“金三银四”、“红五月”不复往昔。4月，济南新
房价格与上月持平，这是自2012年7月份房价连涨21个月以来，首次环比停涨。原本“高高在上”的开发商们也开始走平民路线促销走量，购房者观望情绪也更浓厚。
4年前，25岁的郭洁拖着行李箱搬进了天桥区的一间两室一厅的二手房，那年夏天她出嫁了，这便是她的
新房。如今，郭洁已经是1岁孩子的母亲，二手房的贷款在父母的帮助下已还完。6月份“单独二胎”政策落地后，符合条件的小两口计划明后年再要个宝宝，“两室一厅的空间明显不够了，希望换个大房子，也想购置一处老牌的 。”她说。但那时购置第二套住房不仅贷款利率上浮10%，还要付60%的首付，这个刚成立的小家庭难以承受。
“无论什么时候，济南人都是买涨不买跌，那个时候看着
新房和二手房的价格都有降的趋势了，身边的家人包括在中介工作的朋友都劝我再等等。”郭洁告诉记者。
事情的转机出现在7月的一天，当同事们纷纷在朋友圈、微博转发“济南全面开放限购”的新闻时，郭洁才得知，原来从7月10日起，济南本市的户籍人不再受“限二禁三”的影响，外地人也无需提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，购买的套数也不再受限。“那时我觉得可以开始着手看房子了。”郭洁跟老公商量着从老牌 看起。
7月，郭洁和老公跑遍了济南 周围的中介，夫妻俩失望了。“不符合市场规律，只涨不降，小户型的无论何时都好卖，均价能到2万元。”一位中介告诉郭洁，“单独二胎”放开后， 供求关系或许会更加紧张。如此一来，他们果断打消了购买老牌 的想法。
8月一直以来都是楼市 期“金九银十”的风向标，济南限购取消的政策实施整月后，楼市的网签量经历了“过山车”的趋势：先是网签一路飙升，“顶峰”之后接着迎来一路下跌，究其原因仍旧是贷款政策未跟上“限购松绑”的脚步。
9月末 限贷政策“千呼万唤始出来”
时间的转轴定格到了2014年国庆 周。放眼，虽然大部分城市都松绑了限购，但贷款政策的“一成不变”也阻碍了楼市回温。
9月30日，新的贷款“千呼万唤始出来”，购房者还完房贷后再买房不仅可以按首套房算，首付三成，利率还可以打7折。“幸好没急着买房，你看，这样下来能省不少房贷。”郭洁说。
看到政策带来实惠，又担心
房价会因新政“止跌回升”，郭洁再次着手看房，她通过房产中介锁定了市区一处非实时热门 的二手房，然而在与房主谈价时，房主却怎么也不肯 。原来，贷款政策一放开，不少人想通过卖旧房子再添钱的途径换置新居，郭洁碰上的房东就是看好了
新房，旧房 卖，意味着他要多添钱买新房，所以是“一口价”。
没过多久，郭洁又相中 的一套房，条件与上一套差不多，但这次“掉链子”的却是他们夫妻俩。出于综合考虑，他们并未考虑公积金贷款。而此时，银行的房贷新政迟迟不落地济南，济南大多银行不仅不执行“认贷不认房”，7折利率更是难觅踪迹。于是，急于出售房子的房东转手就把房子卖了。
降息后总算买到房
10月中旬，国家统计局的数据显示，9月济南
新房和二手房的价格分别达到“5连跌”和“6连跌”，新
房价格首次低于去年同期水平。但郭洁心里明白，二手房不是在降，而是在涨，尤其是“”，价格更是难以撼动。10月末，在焦灼等待贷款政策落地的同时，他们将目光转向了新房。此时，济南的银行虽已经执行“认贷不认房”，但大多利率还未松动。
一个月后，降息的消息终于传来。银行工作人员帮郭洁算了一笔账，如果没有房贷新政，按过去的基准利率算，贷款80万元30年还清，按照等额本息还法，每月需要还5082元，现在有了新政，能打9折又降息，每月只需要还4560元。
“终于等到降息了。”郭洁感慨着，他们看好了一处离市区 的
新房，价格优惠了不少，而且
楼盘配备了 ，明年就可以交房。“折腾了大半年，明年的楼市形势还不确定，我们还是尽快把房子的事儿定下来吧。”办完银行贷款，郭洁终于长舒了一口气。
新闻链接
来自建设部门的统计数据显示，11月22日至12月21日，济南共成交新建商品住宅9887套。来自济南住宅与房地产信息网官方统计数据显示，12月1日至21日济南共成交新建商品住宅7562套。其他日期的住宅网签量也均处于较高水平，日平均新建商品住宅网签量约为329套。
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