[摘要] 2014年楼市关键词从往年的“涨”字变成了“跌”字。无论新房还是二手房，房价和成交量都从高位滑落。面对低迷的楼市，各种“松绑”政策频频出台。而物美价廉的公租房，拎包可入住，圆了不少低收入人群的住房梦想……
又到年底，回首2014年，一系列民生政策的调整，正影响并改变我们的生活。今天起，我们陆续为你端上“2014年终盘点”大餐，让我们一起回顾过去、展望新一年。2014年楼市关键词从往年的“涨”字变成了“跌”字。无论新房还是二手房，房价和成交量都从高位滑落。面对低迷的楼市，各种“松绑”政策频频出台。而物美价廉的公租房，拎包可入住，圆了不少低收入人群的住房梦想……2014年楼市，改变了许多人的生活，让我们通过几个故事来一窥济南楼市之变。
买房踩错点俩月跌十来万
说起这一年的购房经历，市民郭女士用了“心力交瘁”来形容，只因为她买房时“踩错了点”，在房价即将大幅下降的前夕出手购房，两个月后房价每平米降了1400元，随后的几个月，郭女士和一批业主一起经历了几次维权，过程艰辛却几无结果。
郭女士今年7月在经十东路雪山片区附近买了一套125平方米的住房，当时价格为7800元/平方米，总价接近98万元。郭女士说，其实当时房价已经出现下降势头，整个市场观望情绪浓厚，很多楼盘一个月也就成交几套房子，当时买房时也有些犹豫，但最后还是出手购了房。
仅过了两个多月，9月底，该楼盘开发商推出优惠活动，房价一下跌到了6400元/平方米，“这等于早购房两个月，房子损失了10多万。”郭女士说，对工薪阶层来说，这可是一大笔钱。郭女士说，更不合理的是，开发商降价的房子和自己所买的房子就在同座楼上，这就有点说不过去了，“如果房子不是同一期的，或者位置有差异，价格不同也就罢了，关键是这样一降价，楼上楼下的价格每平米就差了一千多元，这让我们很难接受。”
郭女士说，开发商大幅降价后，一些业主找开发商维权，开发商要求老业主介绍新业主过来，而且必须成交才会给予一定补偿。对这个任务，郭女士等老业主感觉“难以完成”。郭女士说，现在房子降价，连开发商都难卖出房子，更何况业主，这种补偿承诺跟没有一个样。“维权几次，感觉心力交瘁。”郭女士很无奈。
售楼先生招数用尽房难卖 收入锐减一两成
“现在连零首付都出来了，房子确实不好卖了!”对今年楼市的变化，省城北部一楼盘销售人员郝先生感叹地说，去年是卖方市场，打个电话客户就过来了，很快就定房子，而今年是买方市场，同一个客户，打五六遍电话才来看看，最后还不一定能成交。
“今年卖房实在太费劲了，打100个人的电话，能来四五个看房就不错了。”郝先生说，去年房子不怎么推广，稍稍宣传一下，客户就过来抢着买房，而今年想尽办法，包括免费送白菜、油、米等各种生活用品，效果也不大。郝先生说，他们今年还不停地走出去“抢”客户，除了平时到街上散发传单，周末还得到各大超市门口等客户，能多拉一个是一个。
“去年到了售楼处，很多客户都是抢着买房，今年好不容易来个客户，还各种对比、犹豫、要优惠等，很难成交。”郝先生说。
今年很多市民感到楼盘推销电话增多，郝先生说，只要接电话的人稍有购房的意思，那么销售人员就会继续打电话，希望发展成客户，虽然辛苦，但也没办法。为了卖房，开发商也想尽办法，包括降价、首付分期等，“这都快成各楼盘‘标配’了”。
不仅卖一套房子要付出去年双倍的努力，销售人员还面临收入的降低。一般来说，销售人员都是按卖房总价来提成，如千分之一或千分之一点五。如果去年卖套房子总价在80万，那么今年一些房子总价可能就会下降十万八万，这样虽然费了双倍力气，但由于房子总价低了，销售人员的提成就少了，“总体来看可能有10%的下降。”据了解，楼市好的时候，一般销售人员年收入在10万-14万之间，一些业绩好的能赚20万，今年下降一两成很常见。
“不过年底销售量开始回升了，很多购房者开始抄底，现在很多楼盘都降到成本价了，出手比较合适。”郝先生说。
公租房住户 拎包就能入住夹心层有了自己的小家
虽然房价出现下降，但对很多刚工作的年轻人，包括一些工作多年的白领来说，买套房仍是难以承受之重，而济南市大规模兴建的公租房，则给了他们解决住房困难的希望。经过两年建设，今年11月，西蒋峪等四大公租房项目开始入住，春节前一万多户家庭将搬入公租房。
11月18日，在省科学院工作的薛建拿到了公租房钥匙。他是西蒋峪2818户住户中拿到钥匙的。当天，记者跟薛建走进他的新家，“你看，这里配套设施很完善，户型也很合理。”看着新家，薛建高兴地说，燃气灶、油烟机和橱子等设备齐全，暖气片、热水器也都安好了，拎包就能入住。
薛建在省科学院工作，上班十年一直没房子，跟父母挤住在一起。薛建说，儿子出生后，老婆辞职照顾孩子、老人。“我一个月3000多块钱，刚能满足一大家的开销，实在无力买房。”眼看孩子越来越大，父母的小房子越来越挤，薛建申请到西蒋峪两室一厅的房子，计划给孩子一个独立空间，还想把他送到小区幼儿园。
西蒋峪公租房项目，位于历下区旅游路南，住宅总计3594套，是济南竣工入住的市级公租房小区。像薛建一样，春节前，将有逾万户家庭搬入梦想已久的公租房中，一起在新家迎接金羊年的到来。
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