[摘要] 济南真需要这么多商业设施吗?2日，济南市商务局相关人士表示，济南商业面积不是过多，而是不够。
传统商业正处在十字路口——一边是电子商务冲击;另一边则是商业设施建设如火如荼，滞销之态显现，人们开始怀疑，济南真需要这么多商业设施吗?2日，济南市商务局相关人士表示，济南商业面积不是过多，而是不够。
[统计数字]50个商业项目同时在建
今年济南商业领域发生了很多事情：世界零售连锁巨头百盛商场败走济南，泰府广场地下一层的潮柜商城突然关门;对面的恒隆广场虽然体量巨大，聚客能力非凡，但众多商铺陆续撤柜，近三成面积闲置……
不过，这似乎并不妨碍济南商业设施建设大踏步前进，2日，来自济南市商务局的实时数据显示，截至三季度结束，全市在建批零贸易业重大项目50个，总建筑面积1209.32万平方米，投资总额899.81亿元，目前已经累计完成投资239.17亿元。
山东大学房产研究中心主任李铁岗表示，最近几年济南商业地产快速发展，人均购买力提升却相对滞后，表现出来的是部分地段商业物业相对过剩，短期内难以消化。
[官方回应]人均商业面积仅1.3㎡
“不要眼睛只盯着关门走人的商场。”济南市商务局相关人士说。目前，济南人均零售商业面积只有1.3平方米，低于南京、杭州等同类省会城市，正常情况下，人均两三平方米比较符合济南的体量。
据介绍，目前济南很多商业设施是低层次的，已不符合未来发展需求。比如从商业业态来看，百货占比较少，精品少，世界一线品牌少，不符合济南未来省会城市群经济圈核心城市的定位，必须改变目前高端消费少的现状，才能辐射周边6个城市的高端人群。
[未来建设]21个新增项目正在洽谈
事实上，随着城市化进程，不仅济南的商业设施在急剧增加。在深圳，今明两年内大概有近20个商业综合体入市，加上已经运营的，这个数字会激增到50个左右。而杭州十年之内将建造100座商业综合体。
作为追赶者，济南仍在加大商业项目招商引资力度，还在洽谈新增21个项目，比如华润万象城，在落户历下区并开建后，市中区也在极力争取，还有章丘万豪大酒店、济阳五洲国际商贸城等10个项目在洽谈中。
另外，长清国宇物流、章丘北京恩源集团农产品电子商务项目、济阳山东亚太五金建材批市场等5个项目已经正式签约;历下银丰商业综合体项目和济南第二汽车改装厂项目、槐荫济南嘉华购物广场二期等4个项目正在完善相关手续。
相关阅读：济南中心城三年建设规划、二环西路设计等完成编制（来源济南时报）
目前，济南市中心城三年建设规划、二环西路城市设计等4项规划已完成编制，济莱协作区总体布局规划、旧城更新规划等15项规划取得重要阶段性成果。按照规划，近三年预计完成棚户区改造户数1.5万至2万户，将新增建设用地32万平方公里。
编制完成的《济南市中心城三年建设规划(2014年-2016年)》，引导新增建设用地、重大项目和人口有序向重点片区集聚，预计三年新增建设用地32平方公里，吸引居住人口40万人，新增就业岗位48万个。
根据《济南市旧城更新专项规划》初步方案逐步实现由大拆大建向有机更新转变。近期规划以棚户区改造为主要任务，危房优先，近期三年完成棚户区改造户数约15000-20000户。加强特色街道及门户地区的综合整治，先期启动3-5条特色街道的综合整治工作，集中打造一批城市亮点和精品。
据悉，加上济莱协作区总体布局规划，2014年以来，济南市规划局共推进了旧城更新规划、市区镇村体系规划等19项规划编制工作。
目前，19项规划中的中心城三年建设规划、二环西路城市设计等4项规划已完成编制，济莱协作区总体布局规划、旧城更新规划等15项规划已取得重要阶段性成果。围绕解决当前城市交通存在的突出问题，组织编制《综合交通体系规划》，目前该规划已基本完成，正在履行审查审批程序。
记者了解到，《芙蓉街-百花洲历史文化街区保护规划》和《将军庙历史文化街区保护规划》已完成阶段性成果，共规划保护42条街巷，下一步将履行专家论证、社会公示等程序。
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