[摘要] 9月30日，央行、银监会公布了新的房贷政策，首套房贷利率7折，同时实施了“认贷款不认房”巨大的优惠政策，对于购房者催生出一批“等贷族”——交了定金却迟迟不签约，只为在等首套房贷款利率优惠，但记者从省城多家银行调查发现，各大银行对于打折房贷说法并不积极，短期内很难实现。
9月30日，央行、银监会公布了新的房贷政策，首套房贷利率7折，同时实施了“认贷款不认房”巨大的优惠政策，对于购房者催生出一批“等贷族”——交了定金却迟迟不签约，只为在等首套房贷款利率优惠，但记者从省城多家银行调查发现，各大银行对于打折房贷说法并不积极，短期内很难实现，目前首套房贷款利率仍是上浮5%为主。
央行新政15个工作日后，银行的落实情况成为市场关注的焦点，截至目前，虽然四大国有银行和部分股份制银行已开始执行个人房贷新政，但内容基本上还是央行文件的重申版本，并没有透露更多执行信息，此外房贷新政落地过程中，各家商业银行是否退出房贷利率打折无疑成为关注热点。目前，记者从济南多家银行获悉，在首套房贷款利率问题上仍然“放不开”，即便能享受到基准贷款利率，门槛也非常高，甚至部分打折优惠，门槛更是严格苛刻，普通购房者难以享受到真正优惠。业内人士也表示，信贷额度少、放贷业务不赚钱是房贷利率优惠绕不开的主因。
采访中，毕业三年的解先生是名符其实的“等贷族”，9月下旬在济南南部购买一套房子，在办理贷款过程中，央行颁布了新的政策，为了能可能享受到首套房贷款利率的优惠，交了定金已经一个月的解先生，目前还在拖着，等商业银行可能会推出的首套房贷款利率为基准6.55%。对此，一位银行知情人士表示，“现在都在拖着，银行都没有挑头降低利率的，大家都在互相观望，并且，之前更为积极的青岛，央行新政策后，多家青岛地区银行也都在观望，同时，从银行本身角度，推出了首套房贷款利率优惠银行肯定是又少了部分营收的。”
除此之外，记者上周五从东部部分售楼处了解到，最近购房者看房的还真不少，但目前央行虽然有放松贷款政策出台，但放贷利率并未出现松动，于是购房者都是积极看房，但不出手，等房贷利率优惠。中国银行济南分行信贷部相关工作人员表示，估计济南的房地产市场新一轮成交小高峰要等放贷新政细则全部落地后才能出现。
据房天下数据统计，10月20日至10月26日济南新建商品房市场共成交了2091套,相比前一周2269套减少了178套，环比前一周下降了7.8%。其中，住宅成交了1484套，储藏室成交了499套，车库成交了34套，其他成交32套，商业用房成交了29套，办公成交了11套，公寓成交了2套，厂房成交0套。
曲线分析：上周济南商品房成交走势前3日较为稳定，后4日波动较大。成交值出现在23日，为227套；值出现在20日，为336套。
纵观十月以来的成交量，第1周的957套、第2周1428套，第3周2269套，再到本周的2091套。虽然本周成交量略有下降，但是住宅、储藏室的成交与前一周相比都有上涨。住宅成交连涨三周，说明市场转暖的趋势越来越明显，在“金九银十”即将收尾的阶段，为“淡季”的11月带来一个好的势头。
9月底房贷新政出台，10月中旬公积金贷款新政接踵而至，新政暂时未引起楼市较大反应，10月份楼市成交呈上升趋势但并无较大的提高。但有业内人士认为，尽管从网签数据看，所谓的“银十”可能成为“铁十”，但在政策刺激、改善性需求大量回归市场的情况下，加上多数开发商仍加大库存消化力度，后面两个月楼市有可能迎来成交的“暖冬”。
已经酝酿多年的农村宅基地制度改革，终于有望迈出实质性的一步。国土资源部近日基本完成了试点方案的编制、修改工作，将报中央深化改革领导小组讨论审议。
试点方案尽管提出了出租、转让、入股、典卖等农村宅基地的流转方式，但将流转范围严格界定在农村集体经济组织成员内部。这意味着城镇居民到农村购房及其相关的小产权房，仍是“法律政策禁区”，此前多家媒体估计称，的小产权房存量达7000万套。
宅基地改革试点将按照“分类处理”
按照目前已经基本成型的试点方案，农村宅基地改革试点工作将按照“分类处理”的原则进行。所谓分类，即“城乡建设用地扩展边界外的传统农区”和“城乡建设用地扩展边界内”两类，对于这两类不同情况，将以不同方式贯彻“一户一宅”的原则。
有报道称，试点方案规定，在城乡建设用地扩展边界外的传统农区，继续实行“一户一宅”、面积法定的宅基地分配制度。对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，实行相对集中建房落实“一户一宅”，原则上不再进行单宗分散的宅基地分配。
而在城乡建设用地扩展边界内，政府或集体通过集中建设农村公寓、农民住宅小区，将法定面积宅基地等值转换为住宅，落实“一户一宅”。已没有新增宅基地可供分配的，农民集体可利用村庄存量建设用地，在政府支持下集中建设公寓式住宅，落实农村住房建设的宅基地权益。
据了解，试点方案还规定，农户初次分配的宅基地，继续实行规定面积内无偿取得，有条件地区试行有偿选位；超标占用宅基地和一户多宅的，超过部分实行有偿使用；集体经济组织成员因有偿流转或退还宅基地后再次申请的，可有偿取得；非集体经济组织成员通过继承房屋或其他合法方式占有和使用宅基地，实行有偿使用；农户可自愿有偿退出宅基地。
城镇居民仍然不能购买农村的房产
在历次有关农村宅基地制度改革的讨论过程中，农村小产权房的法律地位，以及存量小产权房的处置办法都是焦点。在此之前，舆论普遍认为未来的农村宅基地改革可能将为小产权房转正预留一定的政策空间。
然而事实情况可能远远低于舆论的预期。“对于城镇居民不能到农村购买房屋的规定，试点方案当中没有新的调整，所以，从现在的情况看，城镇居民仍然不能购买农村的房产，也就是说，小产权房仍然是禁区。”一位参与方案前期讨论的专家告诉记者。
试点方案提出，宅基地可在本集体经济组织内部通过出租、转让、入股等方式流转，也可以通过约定年期、到期赎回的典卖形式实现用益物权。外来农户经同意可以承租宅基地。
在这一基本原则的基础上，试点方案在农村集体经济组织内部的宅基地流转的市场机制提出了探索的路径。试点方案提出，村庄内部退出的宅基地可由集体经济组织按照市场价格回购，预留一定面积用于宅基地再分配，其余可以调整为集体经营性建设用地使用，实现宅基地财产性。
在此之前，国土资源部已经完成了农村集体经营性建设用地入市方案的最后修改，并上报中央深改组。该方案为农村集体建设用地的直接入市交易提供了路径。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
