[摘要] 10日，记者探访济南多家楼盘发现，大部分银行正在等待银行总部政策的下达，也有银行已经在济南一些区域执行新的首套房认定标准了。
10月9日中国建设银行出台房贷金融政策新举措，开启银行“认贷不认房”政策落地的“窗口期”。10日，记者探访济南多家楼盘发现，大部分银行正在等待银行总部政策的下达，也有银行已经在济南一些区域执行新的首套房认定标准了。
西客站片区腊山河西路一处楼盘的置业顾问透露，自从9月30日央行关于房贷的政策出台之后，市民咨询的越来越多。这几天银行方面一直没有进展，但10日已经有一家银行开始执行“认贷不认房”政策。
“今天起，在与我们楼盘合作的中国邮政储蓄银行贷款的话，拥有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，购买二套房时可以按照首套房标准缴纳三成首付。”上述置业顾问告诉记者，关于“认贷不认房”后房贷利率方面的变化，现在还不确定。“根据银行方面的要求，房贷利率具体还要看客户自身的具体情况。”
记者联系了中国邮政储蓄银行济南分行有关负责人。“现在按照人民银行首套房认定标准来执行，已购一套住房贷款已经结清的话，一般情况下二套可以交三成首付，但也要看具体项目的具体情况，因为有的项目在合作之初就有首付方面的要求。”该负责人说。“利率方面是市场行为，目前工行、农行、建行等利率调整还没有出来，我们这边后续可能会根据各行的情况有所变化，可能会低一点。不过国有银行方面都差不多。”上述负责人表示，不过也并不是所有的邮政储蓄银行支行都调整了首套房方面的认定标准。
此外，据中国邮政储蓄银行泉城路支行个贷部负责人透露，邮储银行对三套房贷款也已放开。如果购房者名下有两次贷款记录并且都已经结清，也可以贷款，但是首付比例至少要交五成。此外，该银行对省内外来户籍人士购房条件也有所放宽，办理贷款时可以不用提交社保证明。
“现在确实没有明确的文件，但是购房市民在与银行合作楼盘购房的话，贷款方面二套房首付标准的认定我们是按照央行实时政策认可的，这个市民不用担心。”中国邮政储蓄银行济南历下区支行信贷部工作人员表示。
【业内分析】购房门槛降低但成本降幅有限
首套房认定的变化，使部分改善性需求的购房市民大大降低了首付比例。不过从利率的角度看，由于目前济南虽然有银行执行新政，不过打折力度不大，购房者虽然入市门槛低了，但购房者成本却并没有降低多少。
“未来房贷新政对楼市的利好影响可能没有想象得那么大，银行的具体执行情况可能使得新政利好‘打折’，开发商不宜过度乐观。”济南房产评论人士赵鲁梁认为。也有银行人士表示，目前一些银行执行的或是过渡期政策，未来具体如何执行还要看各行政策，但难以期望大幅度的利率优惠。（记者张晓莉）
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10月9日电记者9日从工、农、建等多家中国国有大型商业银行了解到，根据人民银行、银监会调整后的房贷政策，多家大行已出台了具体措施，并已按照新的房贷政策开始执行。
工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。目前，根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。
此外，多家大行均表示，将加大对保障性安居工程建设的支持力度。坚持风险可控、商业可持续原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。
建行指出，将继续支持房地产开发企业合理融资需求，择优支持优质客户以满足首套和改善型需求为主的普通住房项目资金需求。
农行也表示，新增法人房地产贷款，将重点支持在建、续建普通商品住宅项目建设，积极支持棚户区改造等保障性安居工程项目建设。在投放区域上，继续加大房地产市场运行情况良好区域的贷款投放力度。
央行松绑首套房认定
9月30日，央行、银监会公布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（下称《通知》），对首套房的认定进行松绑。《通知》称，“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。”
该政策被解读为“认贷不认房”。此前，各家银行自2010年5月起，一直执行的是“既认房又认贷”。