[摘要] 央行此次政策会给市场带来怎样的利好?能否扭转当前下行态势?新政刺激下,未来房价会不会反弹上涨?
央行此次政策会给市场带来怎样的利好?能否扭转当前下行态势?新政刺激下,未来房价会不会反弹上涨?
新政给改善型购房者减负
世联行山东区域董事总经理朱江认为,此次政策将对改善型需求是一大刺激。在对二套房的认定上一改此前的“认房又认贷”,成为“认贷不认房”,这减轻了改善型需求购房者的首付款及还款压力。在当前市场行情下,受制于限贷政策的改善型需求较多,很多人想换个大房子自住,有的是给老人买房,还有的是购买。“二套认定的松绑,将带动楼市的成交。”
目前来看,济南各大银行对首套房贷款利率比贷款基准利率高5%—10%,仅有少数可以达到基准或是9折优惠。“这对刚需的购房成本增加不少,造成了不少购房者的观望。”朱江认为,刚需是目前楼市成交的主要力量,在政策刺激下,未来不少观望的潜在需求将被激发释放,利于促进楼市成交。
央行此次政策将贷款利率下限下调,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,是刚需释放的利好。
成交将明显增加
对于不少市民担心的房价上涨,省城东部一家大型房企负责人坦言,放松限贷可能会促进大家入市,但由于目前库存量较大,购房者“买涨不买跌”,而且由于限贷政策影响观望市场的也只是其中的一部分购房者,因此限贷松绑后不会出现需求激增,从而带来房价上涨。
“此次很可能会像取消限购一样,短期内带来市场成交量的明显增加,随着需求量的消化,会逐渐趋稳。”省城西部一家房企负责人坦言,他们会抓住机会,加大促销,快速走量,价格不会上调。
“前两个月,各大楼盘都在降价促销,市场上又形成了新一轮的观望,都盼着价格再次下调。”朱江说,此次信贷政策松绑,有利于把一些观望的购房者“拉回来”,促进成交,但是市场整体下行的趋势短期内难以扭转,为了四季度的年终任务冲量,不少项目价格很可能会直接“筑底”。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,放松限贷,对成交量有影响,但房价短期内上涨的可能性是没有的。“房价要上涨,必须是在实现供需平衡之后,而当前市场一定时期内供求严重过剩,首要任务是消耗库存,房价上涨基本没有可能。”
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