[摘要] 昨天,据报载,湖北省城乡建设厅发布文件称,居民家庭购房首付比例下调至三成,贷款利率可为基准利率的0.7倍。此消息是全国放松限购之后,再次曝出的对房地产市场松绑的政策信息。
昨天,据报载,湖北省城乡建设厅发布文件称,居民家庭购房首付比例下调至三成,贷款利率可为基准利率的0.7倍。此消息是放松限购之后,再次曝出的对房地产市场松绑的政策信息。目前,在经济放缓的压力下,许多地方政府对房地产的信赖度明显上升,尤其到年底仅有三个多月时间,年度指标是否完成的大限即将来临,伴随而来的是一波“救市”政策的来袭,济南或将逐渐放松信贷政策。
据称,此次湖北出台政策不仅将首付比例以及贷款基准利率下调,而且首套住房还将减半征收契税,同时督导各金融机构一个月内予以放款。业内人士表示,放开限购是轮救市的表现,其特征为刺激,而此次这轮“救市”的特征是刺激,尺度堪比以往更大。
据了解,目前在46个限购城市中已经有39个城市放开限购,仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7个城市仍在执行限购。最近,四川、福建、湖北、杭州、西安、无锡6城参与第二波救市名单。
从目前的市场来看,限购已经不是影响楼市的关键政策,业内人士认为,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走热衷的最关键因素。据消息人士透露,济南卖地潮有所抬头,一些小型房企已经无力抵抗疲软的市场压力。济南7月打开限购之后,楼市昙花一现,仅一个月后立即熄火。许多业内人士将放开信贷视为拯救市场的“稻草”。到年底,已有一个季度的光景,年度指标考核即将迎来大考,2014年,企业的难过,地方政府的日子好不到哪里去,在重压之下,地方政府不得不考虑“来钱”最快的房企了,马年最后一个季度,济南或将迎来楼市信贷政策放松。
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住房限购全面放开,房贷政策是否会松动?17日,记者走访部分银行了解到,目前国有五大行首套房贷款政策并未松动,齐鲁银行、青岛银行等城商行率先推出打折房贷利率。
从9月份开始,齐鲁银行对于办理首套房按揭贷款的优质客户,可以在基准利率的基础上打9折。不论是一手房还是二手房,均可申请打折。此前,青岛银行济南分行率先松绑房贷,其优质客户购买首套房可获利率9折的优惠;9月初,该行再次调整房贷利率,首套房贷利率全线降至9折,其中,符合当地政策规定引进的人才等三类条件的客户可享8.8折优惠。
另据了解,目前中农工建交等国有大型银行的房贷利率尚无调整,仍执行基准利率上浮5%,首付比例为30%,二套房贷首付比例为60%。一家国有银行负责人透露:“接下来房贷利率是否下调,还要看市场变化情况。”此外,邮储、招行、浦发、渤海以及威海市商业银行等股份制银行对优质客户房贷利率不再上浮,有条件执行6.55%的基准利率;兴业、民生等部分银行则针对优质客户有一定程度的打折优惠。
各银行纷纷为房贷政策松绑,但也有银行执行“个性”政策。记者了解到,天津银行对首套房贷款购买合作楼盘的执行基准利率,二手房则分别上浮5%和10%;平安银行信贷部工作人员表示,在该行办理二套房的个人房贷,可以支付40%的首付款,但利率将上浮20%。
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