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青岛限购松绑楼市回暖 新房日均成交量超300套

青岛早报  作者:孙静芳   2014-08-13 08:57

[摘要] 随着限购令的部分放开,岛城楼市在8月初迎来“开门红”,新房成交量持续上涨,日均成交已超过300套,而此前日均刚过200套。业内人士分析,限购部分放开后,区域之间的“混战”加之各项目降价促销拉锯战的正式打响,楼市已走上回暖之路。

随着限购令的部分放开,岛城楼市在8月初迎来“开门红”,新房成交量持续上涨,日均成交已超过300套,而此前日均刚过200套。业内人士分析,限购部分放开后,区域之间的“混战”加之各项目降价促销拉锯战的正式打响,楼市已走上回暖之路。

新房日均成交量超300套

根据青岛网上房地产公布数据显示,2014年8月3日—8月9日,青岛市新房共成交2245套,总成交面积231292.62平方米,日均交易量破300套。其中新建住宅成交2014套,成交面积为201123.67平方米。虽然青岛市新房总成交量较上周少卖了8套,但新建住宅成交量环比前一周却上涨约6%。

从上周每日成交情况来看,成交总量较前一周出现了微小幅度的下滑,而每天的新房成交量仍在稳步上升中。上周7天中新房成交量的一天是8月6日,单日卖出410套新房。成交量谷出现在8月3日,青岛全市新房成交155套。7天中有5天成交量超过300套。

城阳黄岛楼盘打促销战

从各区域新房成交情况来看,限购全面放开的城阳区上周以领先姿态夺得,7天共销售新房598套;而屈居第二位的则是属于主城区的热点片区李沧区,上周共销售新房333套;黄岛区虽然也是限购全面放开区域,但上周仅夺得季军,7天成交新房317套;此外,同为主城区热销区域的市北区,上周销售新房238套,全市排名第4位。

房价一直走着“亲民”路线的城阳区如今单价“7字头”、“8字头”的新盘不仅能成功吸引大批刚需购房者的关注,也引来不少改善型置业者在此安家。上周城阳区新房销售成绩节节攀升,卓越蔚蓝群岛共销售新房120套,销量排名第二位;天一智慧之城排名第4位,共销售新房77套。这些房源均以极高的性价比等优势博得一众购房者的青睐。

黄岛、城阳取消限购后没几天,不少楼盘打出大幅广告。位于黄岛的海尔山海湾打出广告称“58-90平瞰海高层,全明通透准现房,首付5万起”,非常吸引眼球。万达海公馆等其他楼盘也当仁不让,唐岛海岸在限购取消后时间推出团购活动。此外,银盛泰星海城推出了团购活动,高层房源推出“3500抵15000”,惠后均价6300元/平方米。

“松绑”带动楼市回暖

此外,位于城阳区的龙湖地产的龙湖悠山郡、龙湖滟澜海岸、龙湖原山和龙湖锦璘原著也以大篇幅的广告版面宣告自己的“解禁”,在广告版面上,最显眼的莫过于“不限购”三个大字。除了刚需住宅在解禁后被商家力推,别墅作为高端住宅,也以低价促销夺人眼球,位于惜夏板块的银盛泰德郡打出了大力度优惠。

李沧区新房市场表现出的 “回暖”令人欣喜,作为主城区的价格洼地,李沧区楼市销量的涨跌在一定程度上代表着青岛楼市冷暖风向标。从上周青岛新盘销量十强排行榜来看,李沧区上周上榜项目共计两个,分别是排名位的越秀星汇蓝湾,上周共销售新房167套,以及排名第八的中海国际社区,上周共销售新房46套。

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夏庄两幅地块出让将配建146套公租房

早报讯 昨日市国土资源和房屋管理局发布公告,城阳区有两幅国有建设用地将于下月走上拍卖台。两幅地块均位于夏庄街道,除了建设商品住宅等外,值得注意的是,两幅地块将配建146套公共租赁住房。

1号地块位于城阳区夏庄街道湘潭路南侧、遵义路西侧,土地面积110910平方米,其中出让土地101562.6平方米,用途为城镇住宅用地,竞买保证金8000万元,楼面地价1364元/平方米。划拨土地部分将配建137套公共租赁住房,此外还规划一所幼儿园,规划建筑面积2758平方米。

2号地块位于城阳区夏庄街道湘潭路南侧、遵义路东侧,土地面积8860平方米,包括城镇住宅用地和批发零售用地。竞买保证金1800万元,楼面地价1375元/平方米。与1号地块一样,2号地块同样配建公共租赁住房,但数量有限,仅有9套。

两幅地块位于夏庄街道南侧,城阳与李沧交界处。与惜夏板块北侧主打别墅等高端物业不同,南侧凭借与主城区的临近和便捷的交通,主推刚需楼盘。天泰、龙湖和中铁等实力房企进驻开启了区域内“大盘造城”的时代,天泰城、鑫江水清花园等业已成为青岛刚需楼盘的典型代表。

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