[摘要] 泉水得天独厚，济南总透着一股灵动；群山环绕之下，济南又凝聚了大地的厚重。农夫、山泉、有点田，这是都市里的农夫梦。在这山水之间，如果有一处自己的别院，享受远离喧嚣的生活，该是多么惬意的事。
泉水得天独厚，济南总透着一股灵动；群山环绕之下，济南又凝聚了大地的厚重。农夫、山泉、有点田，这是都市里的农夫梦。在这山水之间，如果有一处自己的别院，享受远离喧嚣的生活，该是多么惬意的事。
城市里的别墅，好比一座城堡，成为车水马龙的都市中难得的一片自留地。不少开发商经营别墅楼盘，主要分为城市别墅和郊区别墅，二者在济南市场上几乎平分秋色，其中高性价比的别墅项目青睐。
两型别墅不分伯仲 高性价比最吃香
据相关数据显示，最近5年别墅市场波动较大，以2009年市场情况为。
从价格上看，近5年整体呈现下降趋势，2013年底出现翘尾。在济南别墅楼盘中，中海铂宫央墅、碧桂园·凤凰城项目，因性价比高，颇受买主青睐。
从别墅类型上来说，前者位于二环南路以南，属于城市别墅；后者则位于经十东路临近章丘地段，属于郊区别墅。无论是什么类型的别墅，高性价比的项目永远是行情的。
从济南在售别墅项目分布情况来看，南部、东部销售情况较好，而西部特别是长清区别墅销售则较冷清，这些均与区域特点息息相关。销售情况较好的别墅主要特点是交通便利、配套完善、价格合理、面积适中等。在济南别墅市场中，如鲁商御龙湾、蓝石·大溪地、重汽莱蒙湖等楼盘，都是集以上特点于一身的典型案例。
与郊区别墅相比，城市别墅在高端市场上占据份额，由于地理位置优越等条件，备受高收入人群欢迎。位于旅游路上的国华东方美郡就是此类别墅的典型代表。此外，南部鲁能地产开发的鲁能漫山香墅也保持市场前列。城市别墅多处于市区大盘内部，与大盘融为一体，一般为复合型产品形态。随着城市化推进，许多近郊别墅也在逐步加入城市别墅行列，同样具有较大的潜力。
别墅市场不算主流 以去化存量为主
作为高端人群的消费内容，别墅市场在济南一直不算主流。拿2014年季度来说，别墅市场仅供应16套，成交30套，同比去年供应量下降了72%，成交量减少了66%；但相对于成交套数，成交价格却大幅上涨，涨幅为59%，达到了20420元/平方米。
相关机构分析，从整体供应上看，济南别墅销售主要以去化存量为主，成交环比下降，价格环比增加。尤其上半年中有春节穿插，整个房地产市场都略显沉寂，高端市场尤其如此，在新增供应相对不足的情况下，市场去化较为艰难。
有业内人士表示，别墅销售跟经济周期有密切关系：位于经济周期高点时，别墅销售会非常明显；当处于经济周期低谷时，别墅销售也会受到不小的影响。
一些处于西部等区位的别墅项目，虽进入济南市场多年，但销售上一直处于低迷状态，这与区位特点、开发商品牌知名度、销售模式及产品类型等方面有着很大关系。有业内人士坦言，从目前的情况来看，销售周期拖得越长，对开发商越不利。滞销别墅想要取得销售情况的实际改善，开发商就要改变现有销售思路和模式，可尝试降价销售等方式，或许能取得意想不到的效果。
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