[摘要] 住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房有两个作用，解决“夹心层”住房困难，遏制购置型保障房的牟利空间。如今全国有6个城市被列为共有产权住房试点城市，那么，与政府“合伙”买房，可行吗？记者日前采访了有关试点城市。
住房城乡建设部总经济师冯俊4日表示，共有产权住房有两个作用，解决“夹心层”住房困难，遏制购置型保障房的牟利空间。如今有6个城市被列为共有产权住房试点城市，那么，与政府“合伙”买房，可行吗？记者日前采访了有关试点城市。
申请哪些人有资格？
共有产权住房，哪些人有资格申请呢？
从上海来看，自2010年以来，已连续4次降低申请共有产权房的准入门槛，目前3人及以上家庭人均月可支配收入线已放宽到5000元。截至今年一季度，累计签约购房家庭约有6.7万户，基本做到当年申请、当年选房。
江苏淮安早在2007年即推行共有产权经济适用住房，住房限定套型面积(家庭人口3人控制在60平方米左右，不得超过90平方米)。目前，淮安已经申购的共有产权房将近900套，政府向符合条件的家庭发放供应券，两年内有效。
北京共有产权住房一推出即出现供不应求。价格较周边市场低30%、面积以90平方米以下为主，项目约提供2000套房源，最终由6.53万户确认申购。
从试点看，共有产权住房供给主要面对中低收入者，这无疑为保障其住房需求提供了更多选择。
产权 如何进行分配？
根据试点情况，分摊比例是共有产权住房的焦点所在，也是未来调整的空间所在。
近年来，试点地区不断优化共有产权比例调节机制，个人出资比例可在60%至100%之间由购房者根据家庭支付能力自由选择，目标是让困难家庭支付部分经济适用房的购房款就能先行改善居住条件，再逐步取得全部产权。
从江苏淮安来看，通过政府产权分摊减轻购房人出资负担，根据住房需求家庭的困难程度决定分摊比例，从5：5、6：4到7：3，困难家庭出资额不少于50%。
淮安市住建局副局长刘爱梅说，共有产权的做法是把产权先定下来，因为没有谋利空间，避免了“开宝马住经适房”和“经适房抽签六连号”等问题。不同的困难程度，可以有不同的产权比例。我们的经验是，打通了银行、公积金贷款的贷款助购渠道，让申购群体能够更加便利地买房。
退出 需要花多少钱？
产权明晰无疑是退出机制建立起来的基础，只有购买时明确产权才能在退出时按比例与政府分成。
针对退出问题，江苏淮安探索实行更灵活的操作办法，即5年内以原价购买，5年至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让，因家庭困难不能购回的，可以像原来的经适房一样继续使用。
从湖北黄石的试点情况看，住户如要购买超面积产权则需要按照市场价购买，住户不愿意购买，可永远共同持有产权。
声 音
发展共有产权住房为遏制牟利空间
冯俊表示，发展共有产权住房，通过共有产权方式明确产权人和政府间的产权比例关系，依据产权比例关系确定上市交易的分配比例，目的就是遏制在购置型的保障房里的牟利空间。
据冯俊介绍，共有产权住房起到两个作用，一个是通过共有产权的方式，可以使得一部分群众通过自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范现在的经济适用房和限价商品房制度，通过这样的机制，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买下来这个房子主要是解决住房问题，而非投机牟利。
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