[摘要] 连日来,,不少中介推出“二套改首套”的业务,购房者交上1.8万元到3万元不等的费用,中介就可委托银行把二套房的信贷记录改成首套房,购房者可享受三成首付的贷款政策。也有中介建议购房者离婚,名下无房产无贷款的一方,以单身名义再次购房也可享受首套房政策,中介办理过程中还要收取总房款1%的费用做佣金。
中介支招一:交1万至3万元手续费,找人修改银行贷款记录
近日,有市民反映,在环山路21世纪的和平路加盟店中可以将二套房改为首套房,并以此规避缴纳6成首付以及基准利率上浮的规定,而且房产公司跟各大银行之间存在内部操作。
16日,记者以购房者身份来到该店,称自己已经通过商贷购买了一套小户型,现在并未还清,孩子上学需要再买一套,询问中介是否可以以首套房的政策购买二套房。
“我们可与银行联系,但是需要至少30000元的手续费。”中介负责人说,商业贷款是“认房又认贷”,购房者买房需要给银行出具房产证明和银行贷款证明,只要交上钱,他们都可以找人来修改。“这些证明都不用你们亲自去跑,我们都可以帮你来弄。”中介说,记者先要到人民银行把征信记录打出来,看看贷款情况、信用记录、有没有等,然后综合来判断如何操作。“我们跟银行有内部的关系,可以通过内部的操作拿到贷款。”中介说,这30000元都是给银行的,中介还要收取总房款的1%作为。
随后,记者又来到环山路109号的信诚居房地产经纪有限公司。一听记者“二改一”的需求,中介立马表示:可以找银行把贷款记录由两次改为一次。中介建议,记者要先把套房子的贷款还清,然后再去人民银行打出征信记录。
中介说,具体操作中,他们会找一个担保公司,这是与银行有协议的,具体他们去找银行办理。“如果贷款还清的话,总的费用就收1.8万元,这些钱是中介、担保公司和银行三家来分的,银行的人主要拿大头。”中介说,如果说套房的贷款暂时还不清,收费要稍高一些,费用在2万元左右。
中介支招二: 夫妻离婚房产归一方,另一方以单身名义购房
暗访中,除了中介说的花费一万多元至三万元不等的“二改一”外,也有中介称,有花费相对较少风险更小的方式——假离婚。
16日,记者来到燕翔路上的三宇和记中介公司。经纪人得知记者的需求后,直接建议假离婚。“我们这边这种形式做得很多了,没有出过问题的。”经纪人说,如果两个人作为家庭有一套住房,但是房子是男方自己贷款来买,他建议女方离婚,离婚后把房子归到男方名下,这样一来,女方名下就没有房子,就可以单身的名义来买房,这样就可以按照首套房的有关政策买房,买完房子后两个人再复婚。
“我们说的假离婚其实就是真的离婚,这样成本很低,只要两个人约定好买完房再复婚就行了。”经纪人说,中介可以帮助记者来办贷款业务,收取4000元至6000元不等的贷款服务费,此外还要收取总房款1%的。
随后记者又来到环山路上的信诚居房产经纪公司。说起离婚业务,这名经纪人也说,两个人离婚的成本就是一个的费用,整个业务如果委托他们办理的话,还要收取一定的中介费。
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