[摘要] 据房天下数据统计,4月14日至20日，济南新建商品房房市场共成交了1677套，与上周的1765套相比减少了88套，环比下跌4.99%。其中，住宅成交了898套，，储藏室成交了566套，商业用房成交了60套，公寓与办公写字楼分别成交了27套和40套。
据房天下数据统计,4月14日至20日，济南新建商品房房市场共成交了1677套，与上周的1765套相比减少了88套，环比下跌4.99%。其中，住宅成交了898套，，储藏室成交了566套，商业用房成交了60套，公寓与办公写字楼分别成交了27套和40套。
从下图不难看出，上周济南新房成交量走势起伏不大，日均成交稳定在240套；其中日均成交量出现在16日为267套，而19日的成交量则是上周的点，仅为194套。
通过以上房天下的统计数据不难看出，4月第三周，济南新建商品房市场依然保持“低开低走”的势头.而4月首周的1773套,第二周的1765套以及第三周的1680套,都让整个4月楼市带上了”经营惨淡”的帽子.
济南新房市场的“惨淡成交”也是多种原因相互作用的结果。从政策层面来看,信贷政策的收紧不仅增加了购房者交易的成本,也在一定程度上抑制了购房的需求.,这点同样适用于房贷利率普遍上浮的济南.
从市场行情来看,虽然3月份济南新建商品住宅价格环比上涨0.4%，已连续上涨了21个月，但是济南房价同比涨幅已连续第3个月收窄,与此同时,南京杭州等城市都有部分楼盘大幅降价的现象,这无疑加重了购房者的观望情绪,而购房者的购房预期也随之改变.
此外,据相关据数据显示，2014年1季度，济南市共成交商品房用地53宗，其中住宅用地27宗，同比增加69%，但是住宅用地价格却大幅下降，这与绝大多数地块都位于二环路以外，地理位置偏僻有关,而住宅地价的下降似乎让泉城购房者看到了房价下跌的希望,这种对楼市降价的忧虑也是抑制了大部分的购房需求.
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