[摘要] 2014年，中国房企海外拿地开发项目继续火热上演，万科、碧桂园、绿地等千亿房企一边开发销售已有的海外项目，另一边加码海外拿地。
今年，中国房企海外拿地开发项目继续火热上演，万科、碧桂园、绿地等千亿房企一边开发销售已有的海外项目，另一边加码海外拿地。近期，碧桂园斥资7300万澳元购买悉尼一处开发用地；绿地在碧桂园马来西亚项目金沙滩所在的新山市拿下两个项目，计划斥资近200亿元人民币进行投资建设，房企国内抢占市场的势头在海外上演。截止到目前，中国已有万科、碧桂园、绿地、富力、万达、保利等房企大鄂前往海外多国拿地开发，其中马来西亚成为实时热门门国家，此外还有美国、韩国、澳大利亚等国家。有专家认为，房企海外发展将从试水阶段跨越到项目繁衍的阶段。
现象 两年时间，中国房企快速进军海外
事实上，国内房企进军海外市时间并不长。据了解，华南房企中，较早进军海外的房企为颐和地产，2012年年初颐和地产进驻海外的项目正式在国内发售，该项目坐落于悉尼以西十四公里的Strathfield区，售价3.5万元/平方米起。不过，真正带动房企海外开发浪潮的领头羊是碧桂园、万科、绿地这三大地产巨头。
千亿房企带动海外开发热
碧桂园：2011年12月23日，碧桂园发布公告称，与马来西亚一房地产公司设立和合营公司，以开发马来西亚的地产项目，首次将地产业务延伸至国外。随后不到一年，该公司便确定了三个房产项目。2013年8月11日，碧桂园·金海湾（马来西亚）成为该集团在海外的开盘项目。9000套房屋预售达60%以上，开盘热销约94亿元人民币，打破了当时马来西亚房产销售纪录。近期，碧桂园又进军澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元购买了悉尼西北部的一处开发用地，但其主战场仍是马来西亚。
万科：从目前来看，万科进军海外的主战场在美国，在2012年7月拿下万科置业海外（01036.HK）后，万科的海外布局大大提速。2013年2月13日，万科与铁狮门在旧金山签约，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目。近期，由万科集团、美国知名地产商RFR、Hines携手开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。
绿地：另一个千亿房企的绿地集团2011年12月23日就“济州国际自由城市开发中心”项目在韩国签署合作备忘录，总投资达9亿美元。报道称，此举标志着绿地集团实现“走出去”海外发展战略，并成为我国地产开发企业走向韩国的例。日前，绿地集团就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录(MOU)，计划投资近200亿元人民币。其中一项目将成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的规模房地产单体项目。目前绿地海外投资已遍及4大洲9国13座城市。
品牌房企“跟风”逐步试水
千亿军团横扫海外土地市场的同时，国内不少品牌房企也开始试水，有的甚至不惜血本，砸下巨资豪赌海外市场。2013年底，富力地产首次海外投资，一举拿下马来西亚6宗地，总面积约为116英亩，耗资85亿元。由雅居乐地产控股有限公司占股70%在马来西亚成立合资公司AgilePJD Development，于1月20日以4.3亿元的作价收购吉隆坡一幅4.1万平方米的地皮。方圆地产副总裁容海明也表示，方圆也正在接触海外地产，并且不排除任何可能性。
但是，企业在海外发展的模式并不相同，万科、碧桂园的海外项目，大多选择与当地知名企业合作，以降低运营风险，但富力地产却选择了单打独斗。
根据相关数据统计，2012年以来，碧桂园、中国建筑(601668,股吧)、中国铁建(601186,股吧)、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。在这其中，马来西亚成为中国房企出海的热门去向。
分析 国内房企海外开发为哪般？ 政策环境相对宽松
仲量联行夏飏飏告诉记者，中国企业去海外拿地开发，甚至比当国的房企更受欢迎，中国企业的执行力很强，也有优势，开发的速度比当地一些开发商要快很多。
有房企总经理表示，房企在海外开发成本比国内少。在国内不仅税费种类多，并且各种费用高而复杂，这样就增加了项目成本。外国预售条件比较简单，土地、规划等手续办齐后就可以销售了，快的话从拿地到办齐手续大概就是一个月时间。但是在国内往往需要建设到3分之2，或是封顶后才能销售，并且各种报批也比较难，有些报批甚至长达多年。
国人海外置业成潮流
国外的医疗、教育、高福利、养老环境等优势吸引了越来越多的中国富裕阶层和知识精英。碧桂园总裁莫斌认为，整个房地产业的未来走向，不可能不考虑国人实际的生活需求。据他介绍，金海湾项目中国客户占四分之一。
仲量联行亚太区国际资本集团总监Alistair Meadows 表示：“2013年中国企业逐渐在全球房地产市场，尤其是英国、美国和澳大利亚增加投资，截至2013年底，中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的投资额超过100亿美元，这使得中国在2013年的海外房地产投资额较2012年增幅超过30%。
全球化扩大企业影响力
方圆地产首席分析师邓浩志认为，房企有不断扩张的需要，中国房企走国际化道路也是必然的。万科总裁郁亮对外表示，国际化是万科的长期发展方向。公司拓展海外业务的目的主要在于增进对海外市场和商业模式的理解，学习和借鉴国外同行的经验。
海外项目潜力比国内高
之前，绿地集团董事长、总裁张玉良对外表示，当前欧美等国经济加速复苏，而中国经济增速却在放缓，二者之间存在“剪刀差”，所以绿地认识到目前正是中国房地产企业进行海外投资的黄金窗口期。
雅居乐收购吉隆坡一幅地后，该公司总经理兼董事会秘书卫静心表示，作为公司于海外市场“试水”项目，此项目规模不大，但保守估计项目可达现有内地楼盘15%的水平以上。
预测 海外建房将由试水跨越到“繁衍”
有不少业内人士认为，未来房企奔赴海外发展的趋势会越来越明显。
有专家认为，未来中国房企的海外发展会呈现三个趋势。、棋盘式而非孤立式的项目布局会成主流。目前各个房企涉足海外市场，项目较为零星。但此时的投资出发点是在立足的过程中注重对市场的熟悉。但当此类房企海外拓展的脚跟站稳后，就会有对同类项目进行复制的动机。如此前绿地在美国的“洛杉矶绿地中心（资料、团购、论坛）”，未来不排除绿地对此类项目进行复制，可以预计在美国别的发达城市，也会涌现各类“绿地中心”。房企将从试水阶段跨越到项目繁衍的阶段。
第二、此类项目从专注国内群体转向国外高端群体。此前很多房企的海外产品是围绕国内高净值人群而展开的。但是，随着国家对各类公款消费的监督力度加大，公款挪用的海外消费、富人大手大脚的海外消费等，都会大幅下降。所以，从盈利的角度看，抓住海外的高端市场才是此类产品需要做的。
第三、和海外当地房企的联合开发将成趋势。目前很多房企通过购置存量物业的方式涉足了海外市场。但未来将会和海外地方房企联手，从而在产品的定位和运用上有更大的自主权。
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