[摘要] 2013年是济南楼市不平凡的一年。在这一年，济南楼市在经历了国五条、学区房、公积金、轨道交通等一系列的冲击后而愈发成熟。最终在这一年，济南楼市打了一个漂亮的胜仗。2013年是济南房地产市场大跨越规模化发展的元年。
2013年是济南楼市不平凡的一年。
在这一年，济南楼市在经历了国五条、、公积金、轨道交通等一系列的冲击后而愈发成熟。最终在这一年，济南楼市打了一个漂亮的胜仗。2013年是济南房地产市场大跨越规模化发展的元年。
在省会城市群各种利好效应的持续推动下，各项发展指标表现堪称。当年吸引了全部10企业聚集，各大企业不仅业绩表现良好。
2013年济南市场表现
土地市场
供需两旺，量价齐升
住宅市场
量价齐升，刚需产品为市场供求和去化主力
公寓市场
供求明显上涨，价格有所下降
写字楼市场
市场供应量充足，迎来高库存时代
2013土地市场表现
土地供应
总供应：2013年，土地供应229宗（其中居住与商服用地共221宗），同比增长97.3%，土地面积1163.59万平米（居住与商服用地共1080.18万平米），建筑面积3095.31万平米（居住与商服用地共3074.54万平米），同比分别增加82.0%和71.3%。2013年济南市土地供应计划为2000万平米（招拍挂居住用地供应271.05万平米，商业金融用地供应105.32万平米），约为2012年供应计划的3.4倍，2013年土地市场已超额完成任务。
供应结构：居住用地136宗、804.26万平米商服用地85宗、275.92万平米
区域供应：供应土地主要集中在东部和西部，特别是西客站片区，成为本年度的土地供应主力。东部和西部两区域的土地供应占全年总供应的71.6%，其中西部供应，供应土地77宗、463.57万平米，土地面积占全年总供应的39.8%.
土地成交
总成交：2013年，土地共成交164宗（居住和商服用地共成交162宗），成交土地面积766.06万平米（居住和商服用地共成交695.06万平米），成交建筑面积2158.38万平米（居住和商服用地共成交2139.75万平米），土地面积和建筑面积同比增加20.0%和21.4%。全年土地成交以底价成交为主。
成交结构：居住用地100宗，504.65万平米商服用地60宗，190.41万平米
区域成交：西部成交占比例仍位于首位。主要是由于西客站片区，在本年度先后引了海亮、高速西城、龙湖和鑫苑等知名开发企业进驻，而且绿地、中建、恒大等知名开发企业又再该区域摘得大面积土地，随着西客站片区配套的逐步完善，区域价值将进一步提升。西客站片区已成为济南房地产开发热点区域之一。
土地价格
土地价格：2013年，济南市成交土地单价为366万元/亩，楼面地价为1944元/平米，土地单价同比下降1.3%，与2013年基本持平，楼面地价同比上涨6.3%。开发商拿地热情逐渐高涨，带动土地价格上涨。
居住和商服用地价格：居住用地单价358万元/亩，楼面地价2038元/平商服用地单价498万元/亩，楼面地价1759元/平
区域价格：中部区域主要由中润地块项目拉高成交价格，拿地成本均超过1100万元/亩。北部区域随着小清河和华山片区的进一步推动建设，土地成交价格也达到484万元/亩。南部成交主要集中在二环南路和千佛山南路附近，土地均价在447万元/亩。东部区域土地成交量较大，主要集中在工业北路沿线、经十路以北沿线等区域，土地成交均价在396万元/亩。西部区域的土地成交主要集中在西客站片区，土地成交单价大部分集中在400-500万元/亩。长清区成交土地主要集中老城区，土地价格144万/亩。
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