[摘要] “年初松,年底紧”是银行信贷发放的惯例,转过年来,济南不少购房者发现,今年房贷丝毫没有宽松的迹象,仍然限制额度,放缓审批节奏,甚至提高了房贷利率。
“年初松,年底紧”是银行信贷发放的惯例,转过年来,济南不少购房者发现,今年房贷丝毫没有宽松的迹象,仍然限制额度,放缓审批节奏,甚至提高了房贷利率。
购房贷款仍需排队
“贷款合同签了快俩月,咋还没收到放款的信儿呢?”市民李女士挑选了大半年,最终在去年年底选中了二环南路一个楼盘,与开发商指定的银行办理了按揭手续。
当初,银行客户经理称,年尾各银行的信贷额度紧张,放款速度慢,一般到年初就宽裕了。
李女士有些坐不住了,合同上明确约定,三个月内办妥贷款,如果因为购房者个人原因无法按时房贷,还得承担违约责任。
按照以往惯例,银行信贷一般是“年初松,年底紧”。今年却是例外,年初房贷仍然吃紧,没有宽裕的迹象。一家国有银行的信贷经理表示,迟迟没有接到放贷计划通知,不清楚具体原因。
有的银行利率上浮20%
记者咨询了多家银行了解到,现在济南市场上的房贷政策没有变化,首套房贷款利率从去年10月份开始执行基准利率,二套房利率上浮10%,利率折扣优惠已经绝迹。一家国有大行的支行负责人表示,他打算为一位优质客户申请9折利率优惠,但最终未通过上级行的审批。
而在一家城商行的网点,客户经理明确表示,房贷利率上浮25%。“也得上浮20%。我们现在压缩了房贷业务,什么时候批下来就难说了。”
一家股份制银行的工作人员预计,房贷收紧不仅仅是额度缩减、优惠取消。这对刚需购房者来说,无疑是个坏消息。
存款流失波及贷款
“总行要求均匀放贷,严格考核存贷比。”驻济一家股份制银行零售部负责人表示,今年年初房贷依然紧张,原因在于吸收存款的难度加大。
受互联网金融的冲击,银行存款正在加速流失,成了不争的事实。“一个余额宝就挖走了2500亿。微信理财通头一天就卖了10个亿,规模超过了我们一个支行。”一家中小银行支行行长无奈地表示。“我们行的卡不能绑定,否则活期存款跑得更多,国有大行肯定更明显。”
统计数据显示,1月前20天,工农中建四大行存款就流失了7000亿,不得不采取收缩信贷的策略。
房贷利率低先受限
记者调查发现,济南各大楼盘的按揭业务,国有银行唱主角,包括农行、建行、工行、邮储、中行等,而中小银行对房贷业务的积极性并不高。
“现在银行信贷额度本来就紧张,房贷业务利率太低,各家银行更愿意投向利率高的信用贷款和企业贷款。”一家中小银行的支行负责人认为,这主要是因为房贷利润率低,一些银行调整信贷结构。
房贷的基准利率只有6.55%,而信用贷款高达18%左右。“关键是存款成本高了,余额宝、理财通的年利率动辄就6%、7%,怎么用来做房贷?”上述中小银行的支行负责人抱怨说。
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