[摘要] 楼市调控让很多人转向不限购、不限贷的商业地产———公寓项目。济南正有10多个公寓项目同台竞技，专家表示，目前济南商业地产已出现整体过剩苗头。
楼市调控让很多人转向不限购、不限贷的商业地产———公寓项目。济南正有10多个公寓项目同台竞技，专家表示，目前济南商业地产已出现整体过剩苗头。
想买又担心难转手
翟女士已经有两套住宅，属于禁购对象，于是琢(着投资公寓。让翟女士动心的是火车站附近的一幅大广告牌：保利中心，百年老商铺西市场对面，总价32万元，不限购、不限贷……这对手中有20余万元闲钱的翟女士来讲，再合适不过了。
24日，她来到实地考察。西市场人气不错。“附近房子出租没问题。”朋友王先生在路港商业广场做生意，都去相对较远的群盛华城租房子。
不过，翟女士还是犹豫。她打听多家中介机构后了解到，公寓好租，但出手卖掉相对较难，毕竟产权只有40年，物业费、水电费都按商业算，价格较高。
一楼盘一天认筹80余套
翟女士的担心并没有阻碍济南公寓投资的火爆。日前，位于经十路和纬十二路交汇处附近的商业地产项目——— 连城国际公开认筹。“交5000元抵两万元。”其相关负责人梁先生说，一天认筹出去80多套公寓，其中个人认筹者占六七成。
连城国际当天也接受商铺认筹，结果只认出去5套。“公寓一般四五十平方米，总价四五十万元，首付20多万元，比较适合个人投资者。”梁先生说，而商铺面积较大，动辄数百万甚至上千万元，门槛较高。
据介绍，除诚基中心，名泉春晓、祥泰广场等10多个项目也推出了公寓。
实用性决定投资价值
“公寓投资热与限购直接相关。”山东财经大学房地产研究所所长郭松海在接受记者采访时说，限购政策出台后，一些开发商为迎合一部分投资者需求，推出了大量公寓项目。“不过，济南商业地产项目已出现供大于求苗头，尤其是公寓。”郭松海说，投资者这时就要注意了，购买公寓时一定看好地段，以及未来附近的商业氛围，有商业发展潜力的公寓，还是有投资价值的。
据介绍，公寓的产权年限制约了其转售不可能像住宅那样容易。因此，租金收入应是公寓投资回本的主要渠道。也就是说，公寓的实用性决定了它的投资价值。
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