[摘要] 近期，房企龙头万科和恒大分别公布前10月销售额，数字均有大幅增长，1至10月，万科累计实现销售面积1266.3万平米，销售金额1458.5亿，这一数据超过了其去年全年1412.3亿的销售额。
原标题：多家房企提前完成全年任务推盘热情依然不减
近期，房企龙头万科和恒大分别公布前10月销售额，数字均有大幅增长，1至10月，万科累计实现销售面积1266.3万平米，销售金额1458.5亿，这一数据超过了其去年全年1412.3亿的销售额。1至10月，恒大实现合约销售总金额约912.7亿元，同比增长25.3%;销售总面积约为1352.7万平方米，同比增长10.1%。并且得益于今年“金九银十”的火爆，不少房企也已提前完成销售任务。早在10月初，碧桂园、中骏置业便已宣布提前超额完成了全年任务，并且中海、世茂、绿城、龙湖、保利、富力也都已接近全年销售任务。预计本月，上述房企会有大半完成全年任务。
虽然今年不少房企销售额都有大幅增长，但很多房企仍没有放缓推盘力度,近期省城不少项目都蓄势待发,准备在接下来的年底大餐中抢得一个席位。据统计，11月预计有超过10个项目开盘加推，华润仰山红叶林、恒大翡翠华庭、鑫茂齐鲁科技城、海那城总部公园、世茂原山首府、中建长清湖等新品楼盘预计都会在11月开盘。并且一部分老项目也将推出新的产品，金科城将推出二期房源,万科也新增了推盘计划。总体来看,11月济南楼市供应量仍将较为充足。
伴随着如此多的项目开盘加推，开发商必定会在11月加大促销力度，延续10月的优惠力度，11月份济南开发商优惠力度依然不减，名辉豪庭给出交5千抵4万优惠、西城济水上苑12321元/平方米[槐荫]西城济水上苑145套在售购房者交1万享98折钜惠、金科城交1万可享受总房款1%优惠、火炬东第9418元/平方米[历城]火炬东第89套在售给出了特价4995元/平米起限量发售、凯旋公馆和保利华庭19971元/平方米[历下]保利华庭238套在售都可享受交2万抵5万认筹优惠。
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十大房企抢滩齐聚 济南“身价”飞涨
9月26日下午,龙湖地产终以8.69亿拿下济南西客站五宗地块,成为最后一个进驻济南的一线房地产企业。截止目前,万科、中海、保利、绿地、恒大、世茂、华润、绿城、碧桂园（价格动态户型图论坛）、龙湖等排名前十的房企均已进驻,金科、融汇、海亮等一线房企也抢滩济南市场。西客站、济南新东站、地铁、城际铁路等的开通以及建设,使得房企纷纷入驻,城市发展潜力凸显,“身价”飞涨。
房企进驻拿地 活跃济南市场
2012年,万科收购济南天泰置业公司约60%股权,正式进入济南,开发万科天泰金域国际22544元/平方米[高新]万科天泰金域国际94套在售（价格动态户型图论坛）项目。同年12月4日,收获了进入济南以来的“果子”:以15.8亿元拿下位于历下区花园路以南、化纤厂路以东的化纤厂住宅用地。
2013年10月28日,万科再次拿下工业北路南、奥体中路东的居住用地,成交价9.35亿,折算楼面地价约2951元/平方米。除万科外,十大房企中还有七家房企活跃在济南土地市场,今年再次拿地。
其中,恒大在西客站片区更是加大了拿地力度,9月26日成交的19宗西客站地块中,有12宗被收入恒大囊中；同样的,绿地地产拿下槐荫区党杨路东侧、克朗山北路南侧居住用地和市中区二环南路北侧、英雄山路西侧的五宗土地,并斥资29.205亿拿下西客站片区共8宗地；中海地产拿下高新区舜风路南侧、开拓路西侧2宗居住用地。
今年2月28日,位于市中区天业路以南、白马山南路以北的原济南啤酒集团总公司白马山啤酒厂地块,经过近20轮较量,被世茂房地产全资子公司夺得；保利置业则以1.49亿拿下槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧居住用地。
东部借助全运会 打造济南“新贵区”
2009年第十一届全运会在济南举办。借势全运会,济南迎来了促进城市飞跃发展的大好机会,也吸引更多一线房企进驻开发。
在2006年后,不少外来开发商特别是国内一线城市开发商纷纷进驻济南,像保利、绿城、天鸿等,这些外来开发商很多在济南投资的是数十亿元的大项目。2009年后,更是有中海、绿地、恒大、世茂、北大资源、华强等一线品牌强势入驻济南。截止到2009年10月底,济南楼市已有外来品牌开发企业三十余家。
而随着全运会的成功举办,济南房价特别是东部城区也经历了水涨船高。2006年,东部新区的房价4000元/平方米无人问津,全运会后的2009年,位于浆水泉路的名士豪庭（价格动态户型图论坛）当时单价在6500元/平米左右,短短3年时间如今均价已经高达13000元/平米,整整翻了两倍之多。
如今,随着万科的曲线入济,济南东部已是济南品质生活居住区,甚至有人戏称东部为济南的“新贵区”。经十路大动脉的贯穿,奥体场馆的开放,居住环境的提升,生活配套的完善,东部将继续带给人们更多惊喜。
西部新城“大佬”云集
济南形象再度提升
2013年10月,济南迎来众多的文化盛宴——第十届中国艺术节。借势十艺节的东风,济南西区大力加快发展文化设施和文化产业建设,省会文化新坐标、新高地的规划建设已初具雏形。依托打造省会文化艺术中心的契机,西部地产面临着前所未有的发展机遇,其价值潜力也正被越来越多的人所认可。济南西客站片区“大佬”云集,绿地、恒大、中建、金科,更有龙湖、海亮等房企拿地进驻。如今,西部已是一片火热建设的景象。“去年这个时候,绿地爱丽舍开盘每平米只有6000出头,现在都均价7200元了,涨幅让人吃惊不已。”居住在西客站附近的卢女士说道。如此看来,房价在涨,济南的“身价”也在飞涨,房企争相进驻给出高“片酬”。
据悉,济南市2014—2018年轨道交通近期建设任务为修建R1、R2和R3线的中心城（房价户型二手房租房）段；济南新东站片区也将选址济南市东部城区王舍人片区东北、济青高速公路南部。经过全运会、西客站的开通和十艺节,未来济南新东站、地铁、城际铁路的开通还将会再次提升济南居住水平,城市发展潜力凸显。
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