[摘要] 房产限购的目的是抑制投机投资需求从而限制房价突飞猛进；汽车限购是通过牌照的管控实现增量的减缓，意图在于治理城市道路拥堵和空气质量改善。政策的良好初衷本无可厚非，但这一政策的目标是否通过一个“限购”就能实现？“限购”究竟都限制了什么呢？
一大早，当我揣着“鲜鸡蛋4.5元一斤，每人限购2斤”的促销单随人流进入超市，刚转过日化区的货架就已经走不动了。原来簇拥在这里的人都和我一样，是来买鸡蛋的。
其实，这“限购2斤”不过是超市试图以低于市场价格的鸡蛋来吸引人气的营销手段，与众多领域的“限购”还是有很大区别。比如买房，比如买车。
这其中，房产限购的目的是抑制投机投资需求从而限制房价突飞猛进；汽车限购是通过牌照的管控实现增量的减缓，意图在于治理城市道路拥堵和空气质量改善。政策的良好初衷本无可厚非，但这一政策的目标是否通过一个“限购”就能实现？“限购”究竟都限制了什么呢？
毋庸置疑，限购首先限制了百姓购买的自由。买房子，先要看名下是否已有房产，是否具备购买资格；买车子，先要看是否具备本地户口，名下是否已有车辆，是否已经通过摇号程序获得牌照……诸如此类，买卖本身应该是你情我愿的自由交易，这一系列对买方的限制显然有违市场经济理论中以市场作为资源配置基础的核心思想。
其次，限购还限制了相关产业的发展。这里不妨回避“说不清理还乱”的房地产业，以汽车业为例。据中汽协数据，2012年我国汽车产销突破1900万辆创历史新高，再次刷新全球纪录，连续四年蝉联世界。我国汽车产量已连续三年超过1800万辆，汽车工业已进入总量较高的平稳发展阶段。但是，同样来自中汽协的数据显示，轿车产销增幅出现回落，截至今年7月，汽车月度出口已连续三个月低于上年同期水平，继续呈现下降态势。综合来看，虽然我国汽车业正处于蓬勃发展阶段，但出口不利，内销途径又遭遇限购城市不断扩围的困境，按照以销定产的模式推断，后市汽车业进入“微增长”似乎已不可避免。
显然，由于限制了需求，必然也对供给的活跃产生抑制，最直接后果就是相关行业可能提供的社会就业岗位被大大压缩，这形成了对稳增长和促就业两项政策目标的挑战。
与此同时，限购手段的大面积使用滋生了权力的腐败，助长了暗道的繁荣。比如利用职务或关系取得多个身份囤积多套房产的房叔、房姐，名下持有几百几千辆车的“背车族”，在法律法规边界游弋的租牌公司、租牌人……凡此种种，不一而足。这不仅干扰了政策制定的初衷和执行效果，更增加了社会的不安定因素。
当然，由于政策制定者和政策影响者分别处于政策链条两端，对这一政策会产生完全不同的理解，笔者也相信政策制定者在决策时“两害相权取其轻”的充分考量，但是临时政策的出台应该是给优化政策的制定争取时间，而不应该以“限购”的有限效果限制了进一步推出更市场化的长效机制的动力和责任。
当我提着限购的2斤鸡蛋悠然走向收款台，身后仍然是长长的队伍……
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多地放宽限购令 三四线市楼市库存近临界点 北京商报
继浙江温州允许购买二套房之后，同省舟山也放宽限购政策，即2013年前买过多少套房都“不算”，只要年内未买过都可以再买一套。不过，截至记者发稿，舟山市住房保障和房产管理局并未承认放松限购令。有业内人士称，虽然未来舟山新政“夭折”的可能很大，但体现出目前房地产市场和政策的强烈分化局面。
有消息显示，舟山此次限购政策的调整或与较为低迷的经济形势有关：上半年舟山房地产投资下跌16.1%，此外舟山7月财政收入为7.28亿元，同比下滑19.2%。因此，舟山此举被业内指为“绷不住了”，是在稳经济的大前提下，依赖土地收入，故房地产调控执行力度和意愿减弱。
中原地产市场研究部总监张大伟昨日对记者表示，楼市已经出现了事实上的冰火两重天，一二线城市的调控在收紧，但三四线城市则试图放松。来自中原地产的统计显示，目前一共有46个限购城市，其中大部分都是一二线城市，也有部分三四线城市执行了限购，比如佛山、珠海、徐州、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州、宁波等。
近期除舟山外，浙江温州曾于8月10日率先“松绑”了限购政策，规定已有一套住宅的，可以再买一套。业内人士表示，温州放松但在中央“红线”以内，故放行。舟山已越红线，将被叫停，否则恐引起跟风。
在政策分歧的背后，是严重分化的房地产市场。张大伟对记者表示，虽然业内和媒体都较为关注一线及二线城市房市，但这些城市在市场只占到15%-20%的比重，反之占比重的三四线城市往往难以得到重视。从去年以来，一二线城市量价爆发式上涨，外界普遍认为房地产市场正在反弹，而忽略了三四线城市正出现库存积压、卖地难等情况。
据某研究所的数据表明，截至9月16日，包括北京在内的20个典型城市，商品住宅库存量为7483万平方米。其中四个一线城市库存量为2641万平方米，相比8月末，下滑了0.7%，而十个三线城市库存量为2192万平方米，相比8月末上涨了0.6%。专家表示，一线城市库存呈现了环比与同比双双下降的态势，但三四线城市的库存仍然高企。
来自某研究中心的一篇报告则从企业层面证实，三四线城市楼市的寒冬仍未过去。据内地139家上市房企的半年报，今年上半年，华润、龙湖等房企的利润率因布局三四线城市而快速下滑，行业的整体毛利率下降至调控以来的水平。报告指出，毛利率下降揭示了目前房地产业的真实行情：三四线行情遇冷，整体市场情况依然较差。
张大伟进一步指出，预计长效机制不出台的情况下，各地调控也将呈现两极分化，过热的区域可能会出台收紧的举措，而房市冷清的区域可能会出头扶持性的政策。而三四线包括温州等城市，虽然会扶持楼市，但因为需求不多，而库存积压，很难能够拉动经济。
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