[摘要] 去年12月被暂停出让的农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”，业内预计，该地块楼面价将超越此前中粮拿下的孙河地块，可能将达到6万元/平方米。
去年12月被暂停出让的农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”，业内预计，该地块楼面价将超越此前中粮拿下的孙河地块，可能将达到6万元/平方米。
北京的土地市场有多火，看看此前孙河、亦庄板块的宅地争夺战就能了解一二。
此前的7月23日，经过70轮的激烈竞争，中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下孙河HIJ地块，扣除保障房面积和配建设施后，该地块的楼面价高达5.2万元/平方米，成为北京新的单价地王。随后的8月14日，融创中国联合央企葛洲坝，经过合计138轮的举牌，才以41.2亿元的总价包揽了北京大兴区亦庄新城两地块，溢价均超过49%，其中一幅地块的楼面价超过3万元/平方米，成为南五环外宗楼面地价超过3万元/平方米的地块。
不过，在上述优质宅地遭遇房企疯抢的同时，另一些地块却遭到了开发商的冷落。
据了解，北京年内宗限房价竞地价地块为朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地。
出让资料显示，该地块建筑控制规模为294605平方米。本次出让宗地中将配建51500平方米建筑规模的“公共租赁住房”。除“公共租赁住房”外，商品住房的销售限价为22000元/平方米，建筑面积则均不大于90平方米，单套商品住房总价控制在200万元以内。
有业内人士称，本地块可以说是今年北京块真正意义上的限房价地块，相比之前的沙河地块，本地块没有约束购房者必须的限定区域内。根据出让文件，沙河地块将配建26万平方米的“公共租赁住房”，回购价格11000元/平方米。而除了配建的26万平方米“公共租赁住房”以外，剩余居住部分全部用于建设“园区安置房”，房屋销售限价为14000元/平方米。
中原地产研究部总监张大伟告诉记者，“所谓‘限房价竞地价’是在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商根据自己的成本和合理利润竞争土地价格。相比其他土地出让方式，这种出让方式，不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用。”
而北京早在2011年就曾启用过限房价竞地价的出让方式。
当年挂牌的房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地，其出让文件中明确规定，该宗地中所有居住用途住房均为“中小套型商品住房”。房屋销售限价均价为12500元/平方米。2011年5月20日，该地块被中铁建以14.6亿元的总价获取，楼面均价为6095元/平方米。
当时房山区的商品房均价为14000元/平方米—15000元/平方米，限价房的价格相比市场价格低了20%以上，因此对区域内的其他商品房项目影响非常大。而该项目超过2000套的供应，不仅消化了市场需求量，也明显拉低了区域售价。当时该项目对购房者的要求是有购房资格，且2年内不得出让。
此后，北京在门头沟、大兴也出让过同质的两幅地块，对市场也均有非常明显的影响。
而对于朝阳区豆各庄地块的遇冷，有业内人士认为，该区域内年代较新的二手房均价在26000/平方米以上，22000元/平方米的限价无疑严重压缩了房企的利润空间，在还有其他未限制房价的地块出让时，该地块自然难以引起开发商的兴趣。
此外，去年12月被暂停出让的农展馆地块也在21日重新挂牌“复出”，起始价从20亿元下调至18亿元，折合楼面价3万元/平方米。业内预计，该地块楼面价将超越此前中粮拿下的孙河地块，甚至达到6万元/平方米。
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（来源：济南日报）经济南市人民政府批准，济南市国土资源局决定以挂牌方式出让十宗国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、地块基本情况和规划指标要求如下：
二、中华人民共和国境内外的法人和其他组织均可申请参加(自然人、欠缴土地出让金、闲置土地、囤地炒地、履行土地使用权出让合同存在严重违约行为的单位和在本市土地招标拍卖挂牌出让中有违规行为的单位及关联单位，以及法律、法规另有规定的除外)。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。申请人可于2013年9月3日至2013年9月23日(法定节假日除外)，到济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室购买挂牌出让文件。
五、申请人可于2013年9月10日至2013年9月23日(法定节假日除外)，持国有建设用地使用权竞买申请书、营业执照副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及复印件，竞买保证金来源证明、资信证明，授权委托书、代理人身份证和复印件到济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室向我局提出书面申请，不予受理。
竞买保证金到账的截止时间为：2013年9月23日16时。
经审查，申请人具备申请条件，并按规定缴纳竞买保证金的，我局将在2013年9月23日17时前确认其竞买资格。
六、本次国有建设用地使用权挂牌地点为：济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室；挂牌时间为：2013年9月10日9时至2013年9月25日14时30分。
七、其他需要公告的事项：
挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
八、联系方式与保证金银行账户如下：
联系地址：济南龙奥大厦(济南市历下区龙鼎大道1号)G0514室
联系人、联系电话：
2013-G086至G088：迟恒智 王莉 0531-66605202
2013-G089：严雷 刘芳 0531-66605201
2013-G090至G095：孙冬 张宝凯 刘艳 0531-66605406、66605407
保证金银行：
开户单位：济南市国土资源局
开户行：工商银行经二路支行 账号：1602001029200077334
(或)开户单位：济南市国土资源局
开户行：兴业银行济南龙奥支行 账号：376090100100013856
济南市国土资源局二○一三年八月二十一日
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