[摘要] “国五条”“房产税”“限购令”“公积金贷款调整”……近年来，随着房价的不断上涨，针对房产行业的调整政策频出，多重努力下似乎终结了房产暴利时代，致使多家企业净利润率持续下滑。
未来3年30%内地房企将淘汰
上个月，一场关于房地产协调发展与多元化结构性转型的会议召开之际，从北京传来了央企中粮地产经过70轮举牌，以23.6亿元出手，刷新北京单价“地王”的消息。这个消息对于开发商们尤其是中小房企来说无疑是炸弹，“拿地越来越难，地价越来越贵”成为众多开发商担忧的现实问题。对于中小开发商来说，除了拿地，还有融资、转型等更多问题让他们焦虑。
很多中小企业在购地的竞争中，明显败下阵来。他们没有足够的资金跟大的房地产商竞争，地价成本不断上升让他们无力招架，迫不得已就被逼退一二线城市，不得不在三四线城市寻找商机。任志强也认为，信心不足的企业更多是能力不足。“谁不愿意在一二线城市拿地？谁不愿意围绕公司所在的核心城市发展？要往外走的房企，更多的是迫不得已。”“未来房地产行业将告别野蛮生长时代，中小房企将面临更多的竞争和行业并购。”卓越集团执行总裁张远认为，从历史经验来看，房地产企业的破产和并购，也是升级行业结构、优胜劣汰较为通行的办法。业内人士预计，一部分发展不畅的中小房企，可能会处于“缺钱———无地———无法开发项目—无法回笼资金”的恶性循环状态。据中国房地产业协会预计，未来3年，至少有30%的内地中小房企会被淘汰。企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。
房企涉足矿业转型势在必然
虽然，房企公开宣布逐步退出房地产行业并不多见，更多是在寻求新盈利点，例如涉矿，而房企涉矿早已不是新鲜事。上海一家房地产研究机构此前发布的《房企多元化经营调研评估报告》显示，通过对沪深主业为房地产业的132家上市公司多元化扩张的调研发现，中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等20余家房企已经或即将涉足矿业，占到整个房地产板块上市公司总数的近1/6。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，继2011年上千家房企因资质原因从楼市“消失”以来，房地产市场将经历新一轮的市场大洗牌。他进一步解释。
张宏伟称，银行收紧对开发企业的贷款，尤其是收紧对于中小开发企业的贷款，导致中小开发企业生存环境步履维艰。他认为，在大型房企主导未来市场格局发展变化的当前市场，如果中小企业没有办法解决融资问题，销售环节也没有办法突围的话，这些企业也许会在市场调控周期大浪潮中被淹没，整个房地产行业大洗牌有可能会加速。
精彩阅读：
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
[鑫苑名家团购享5千抵6.5万优惠][水晶东座电商团购交5千抵2万]
[中铁·逸都国际准现房交5000享96折钜惠][永大颐和园房天下会员再享5000抵20000]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
