[摘要] 在楼市调控政策层出不穷、地方债集中到期、地方财政吃紧的情况下，地方政府摆脱不了对土地的依赖，加快推地节奏。政府卖地还用于城市建设，土地是农民的命根子，政府把农民的命根子卖了，也得为农民做好保障。有卖地的就得有买地的，成交量的可喜成绩，催生了房企集中拿地的热情，各大房企联合“血拼”抢地。
导语：当狮子和老虎联姻，丛林难免要成为强者的竞技场。在历经两年多的行业洗牌后，中国房地产市场越来越呈现出寡头端倪。 2012年9月，尤其是一线城市的土地市场急剧升温，但这似乎更多的是一场大型房企争先抢食的盛宴，小型开发商几乎绝迹。 大房企的合作拿地，或者携手金融巨头入场，土地市场的门槛被越抬越高，成交溢价不断飙升，实力不济的中小型开发商惨遭边缘化危机。 从购地的成本占销售金额比重来看，除个别房企作风激进外，多数大型开发商拿地态势依然保守谨慎，与补仓高峰的2009年相比仍有不小差距。 镜头一：政府“竞价大擂台”一场接一场 一线城市土地出让"井喷"3季度环比暴涨355.7% 根据9日链家地产市场研究部统计,2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米,环比第二季度上涨70.1%,总土地出让金为1352亿元,环比上涨123.8%,涨了一倍有余。其中,住宅土地成交规划建筑面积为2454.9万平方米,住宅土地溢价率达到18.58%,较二季度明显增加。
更值得关注的是,2012年第三季度,北上广深四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元,环比第二季度大涨355.7%,而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%,达到了2011年调控后的值。
首都北京无疑是最典型的例子,9月份该市土地市场共成交居住用地15宗,土地面积约163公顷,建筑规模约230万平方米。其中,共配建各类保障性住房约83万平方米,占总规模的36%,可提供保障性住房近12000套。中原地产研究部统计数据显示:9月单月北京土地出让金高达257.37亿元,超过了之前8月的总和。
链家地产市场部张絮告诉记者,三季度土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。一方面,地方政府迫于财政压力推地力度加强,同时以往三四季度政府都会加大土地的供应力度,从而推动了成交上涨。>>>>>点击详情
济南市国土资源局挂牌出让9宗国有建设用地使用权
9月29日，国土部门此前挂牌出让的9宗国有建设用地，以底价成交。
8月31日，市国土资源局挂牌出让9宗国有建设用地使用权，其中8宗位于济南西站片区，总面积近24公顷，规划总建筑面积近175万平方米。8宗土地中，两宗居住用地可分别开发建设居住及配套面积86495.2平方米和113462.8平方米；6宗商业用地可分别开发商业及配套面积128930.4平方米、167629平方米、167238.2平方米、476406平方米、519526.5平方米和86925平方米。另外一宗居住用地位于唐冶新区邢村立交桥东北角，面积75452.56平方米，规划建筑面积约347081.8平方米。
9月29日14时30分，上述9宗土地到挂牌截止时间，最终均只有一家企业报名，以底价成交。济南西站片区8宗土地由济南西城投资开发集团有限公司拿下，总成交价151267万元。其中两宗居住用地成交价分别为11795万元和15472万元，折算地上建筑楼面地价均为2000元/平方米。位于唐冶新区邢村立交桥东北角的居住用地成交价为36218万元，折算地上建筑楼面地价为1500元/平方米。>>>>>点击详情
济南西客站片区8宗土地 以15.1亿元的底价成交
9月份，济南推出2宗土地；在土地成交方面，仅在9月29日底价成交9宗土地，其中8宗位于西客站片区的土地被济南西城投资开发集团有限公司拿下。记者从济南市国土资源局了解到，9宗土地总成交价为18.8亿元。
济南西城投资开发集团有限公司以15.1亿元的价格拿下位于西客站片区的8宗土地。2宗居住土地分别位于西客站片区临沂路东侧、横支5号路北侧和腊山河西路西侧、横支5号路北侧，前者土地面积为19658平方米，成交价格为11795万元；后者土地面积为25787平方米，成交价格为15472万元。按照不大于4.4，不小于3.6的容积率计算，2宗土地折合楼面地价均在每平方米1363.6元到1666.7元之间。按照规划，这2宗土地将建高层住宅，停车率需大于80%，同时配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及中水等设施。
另外6宗位于西客站片区的商业商务用地总面积为193280平方米，成交总价格达12.4亿元。按照规划，停车率需不小于每平方米建筑面积0.6个。>>>>>点击详情
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镜头二：大型房企疯狂抢地 联合“血拼”
大型房企联合“血拼”土地市场或会成为寡头游戏
大型开发商疯狂抢地
在45亿拿下上海滨江的地块时，保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)在同一日又携手万科以32.56亿拿下长沙滨江新城B7地块，一日内斩获两个地王。
而就在两个多月前的7月19日，国土部、住建部刚刚下发紧急通知，要求各地方的政府警惕土地市场波动，坚决防止房价反弹。
一日内诞生两个的地王，显示出土地市场许久未曾有的热度。实际上，土地市场的活跃状况从7月份已经显露端倪，万科、佳兆业、龙湖地产(龙湖·时代天街龙湖·香醍溪岸)等房企纷纷出手，就连刚刚从危机中走出来的绿城也开始拿地。
尤其是被视为行业“风向标”的万科，一改此前几个月的保守的作风，继7月份以来拿地投入超过上半年总和，9月以来更是四处开花。
根据公告披露，仅9月一个月的时间里，万科在广州、东莞、青岛、杭州、昆山、贵阳、昆明等城市新增的9个项目，支付价款约43.89亿元。>>>>>点击详情
国内土地市场高烧不退 部分房企举债买地扩张
“十一”黄金周前后，国内土地市场骤然升温，万科、金融街、富力、保利、龙湖、佳兆业纷纷出手。沉寂了近两年的土地市场，拼杀撕咬的局面再现。握有大量现金的巨头固然一掷千金，荷包羞涩的地产商同样也不甘寂寞。举债买地，成为不少中型地产商在这波“抢地季”抗衡之路。然而在当下总体经济迷雾重重，房产销量再陷低谷之时，举债扩张的风险无疑也在倍增。
土地市场“高烧”不退
10月10日，上海地产研究院发布报告称，自2010年12月，土地市场达到近5年点后，土地出让金开始进入波浪式下行通道，至今已经连续同比负增长长达一年。但9月十大典型城市土地出让金收入为485亿元，虽然同比还是下降了两成，但环比增长了近五成，出现了明显回升。
节后土地市场依旧火热，节后天万科、佳兆业先后在佛山、南海竞得心仪地块，两天后，保利与其合作伙伴先后在上海、长沙拿下两地今年规模的土地。预计节后土地市场的火热依然继续，因为地方政府的“推地潮”还在延续，据悉佛山南海国土部门接下来还会推出13宗土地，杭州10月11日至19日，将有18宗地块密集挂牌，除此之外广州、天津都有密集的推地计划。>>>>>点击详情
土地市场高烧不断 各大城市的开发商集体抢粮
近期，土地市场“高烧”不断：一方面各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。
“面包”的价格虽然不全由“面粉”来决定，但“面粉”却是“面包”的重要组成部分。
面对供需两旺的土地市场，是否因为“嗅觉”敏感的开发商“嗅”出了土地市场新动态？抑或楼市调控政策即将放松？还是楼市即将反弹？土地“高烧”现象再度刺激了人们敏感的神经，该如何解读土地市场供需两旺现象？华西都市报记者多方采访，试图解开未来的楼市密码。>>>>>点击详情
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镜头三：土地市场显热潮 楼市是否也疯狂
土地市场高溢价出让是幌子 楼市无望再现"疯狂"
今年7月以来，一度冷清的土地市场再度“热”了起来，甚至出现了久违的高溢价出让。主流观点认为，这部分是由于几个月来的成交量上涨，使得开发商的资金压力明显改观，提高了拿地的积极性。
但更重要的原因，则是地方政府推地力度加大且优质地块增多，从而促使局部土地市场加速升温。在中央反复强调调控政策不松动的大背景下，出现这种情况多少有些让人意外。房地产市场是否已经回暖、房价是否即将进入新一轮增长期的担心随之而来。
前不久，国务院房地产督察组调查发现，上半年部分城市住房用地供应计划完成率较低，个别城市不到10%。国土资源部公布的数据也显示，今年上半年住房用地供应计划共落实4.72万公顷，只占全年计划的29.6%。而按照土地供求的季节性规律，往往下半年土地供应量将会增加。因此，近期地方政府“扎堆”推地只是为了完成土地供应计划指标。
除了“指标压力”外，地方政府加速推地的更大“压力”来自于地方财政收支所发生的变化。数据显示，今年上半年累计财政收入63795亿元，同比增长12.2%，增幅较去年同期回落19个百分点。然而，地方政府在整体经济环境不太景气的大背景下，又必须加大财政投入以刺激经济，因此不得不再次祭出“土地财政”这杆大旗。>>>>>点击详情
济南土地市场平稳 “金九”楼市供销两旺
章 土地市场
【监测范围】：济南市区和长清。
【样本选取标准】：济南市国土资源局、中国土地市场网公开招拍挂土地（工业用地除外）。
【区域划分】：根据济南城市规划及发展特征，并结合济南房地产市场的发展，将监测范围划分为“东、西、南、北、中”五大区域（详细划分参见附录Ⅰ）。
【内容综述】
9月份，济南市土地市场依旧保持平稳的供应和交易，西客站土地尤为活跃。本月西部供应5宗新地块，成交8宗西客站地块，未来西客站片区将成为济南的开发热点。
◎供应土地基本情况
★9月土地供应8宗，供地面积44.03万平米
9月份济南市供应土地8宗、44.03万平米，同比减少65.2%和59.4%，环比减少38.5%和29.6%。其中居住用地供应2宗，土地面积为20.97万平米，面积占总供应的47.64%；商服用地供应6宗，土地面积为23.05万平米，面积占总供应的52.36%。
土地市场供应较上月有所减少，从供应结构上来看，商服用地依然占据了较大比例，2012年商服用地供应明显增多，截至9月底，商服用地供应45宗、151.28万平米。>>>>>点击详情 精彩阅读：
镜头四：卖地得金 大惠民
山东新征土地"先保后征"补贴不到位不批准用地
日前,省政府办公厅出台《关于进一步做好被征地农民社会养老保险工作的意见》,规定对新征土地实行“先保后征”,政府补贴资金不提前到位的,不得批准用地。将被征地农民养老保险纳入目前城乡居民社会养老保险制度,建立同一个人账户,同城乡居民社会养老保险待遇合并领取。
按照我省2011年1月1日施行的《山东省土地征收管理办法》,被征收土地农民社会保障资金由政府、集体、个人共同出资。政府出资部分原则上不低于社会保障费用总额的30%,出资标准与征地区片综合地价对应:征地区片综合地价为每亩5万元以下、5-10万元、10万元以上的,政府补贴资金分别不低于每亩1万元、1.5万元、2万元。
“这些钱是城市政府从土地出让收入中列支,单独选址项目由用地单位承担。不影响农民的土地补偿安置费。”省有关部门相关负责人告诉记者。
《意见》明确,上述政府补贴资金,在拟征收土地报批前要一次性存入人力资源社会保障部门经财政部门批准开设的社保专户,开具省财政厅统一印制的《山东省社会保险基金收款专用票据》。政府补贴在征地被批准后3个月内由社会保险经办机构根据保险方案落实到个人账户中。>>>>>点击详情
长清可得到全额土地出让金
27日,济南市印发了《关于加快长清区融入中心城区发展的政策措施(征求意见稿)》,明确表明济南市将从2012年起,在3年内对长清区在土地、财政、产业、交通设施建设四大类9个方面给予政策扶持。这些扶持政策对长清区将产生何种影响?29日,记者来到长清区财政局、商务局、交通运输局等三个职能部门进行采访。
长清区用地成本会至少降低20%
长清区商务局副书记王林介绍说,一般来说,长清区招拍挂的土地价格约为27万元。但是根据市里出台的扶持政策,长清区可以得到全额的土地出让金,这就让长清区的土地成本有了大幅下降。
“土地出让金全额返还长清区,我们可以将这部分资金扶持投资企业,建设基础设施工程,这就无形中压低了土地价格。据估计,市里的优惠政策将会让土地成本至少降低20%,这会使得更多的企业落户长清。”王林说,有了土地出让金,开发区的宏达北路、巨能路、玉清路、赵营北路等4条主干道就能及时开工建设,交通条件的改善会让更多的企业来长清。>>>>>点击详情
小结：在楼市调控政策层出不穷、地方债集中到期、地方财政吃紧的情况下，地方政府摆脱不了对土地的依赖，加快推地节奏。政府卖地不只是为了财政收入，还要用于城市建设，土地是农民的命根子，政府把农民的命根子卖了，也得为农民做好保障。有卖地的就得有买地的，成交量的可喜成绩，催生了房企集中拿地的热情，各大房企联合“血拼”抢地，楼市的回暖，引起了大家对房价的走势的关注。 精彩阅读：
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