[摘要] 在楼市调控政策层出不穷、地方债集中到期、地方财政吃紧的情况下，地方政府摆脱不了对土地的依赖，加快推地节奏。政府卖地还用于城市建设，土地是农民的命根子，政府把农民的命根子卖了，也得为农民做好保障。有卖地的就得有买地的，成交量的可喜成绩，催生了房企集中拿地的热情，各大房企联合“血拼”抢地。
导语：当狮子和老虎联姻，丛林难免要成为强者的竞技场。在历经两年多的行业洗牌后，中国房地产市场越来越呈现出寡头端倪。 2012年9月，尤其是一线城市的土地市场急剧升温，但这似乎更多的是一场大型房企争先抢食的盛宴，小型开发商几乎绝迹。 大房企的合作拿地，或者携手金融巨头入场，土地市场的门槛被越抬越高，成交溢价不断飙升，实力不济的中小型开发商惨遭边缘化危机。 从购地的成本占销售金额比重来看，除个别房企作风激进外，多数大型开发商拿地态势依然保守谨慎，与补仓高峰的2009年相比仍有不小差距。 镜头一：政府“竞价大擂台”一场接一场 一线城市土地出让"井喷"3季度环比暴涨355.7% 根据9日链家地产市场研究部统计,2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米,环比第二季度上涨70.1%,总土地出让金为1352亿元,环比上涨123.8%,涨了一倍有余。其中,住宅土地成交规划建筑面积为2454.9万平方米,住宅土地溢价率达到18.58%,较二季度明显增加。
更值得关注的是,2012年第三季度,北上广深四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元,环比第二季度大涨355.7%,而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%,达到了2011年调控后的值。
首都北京无疑是最典型的例子,9月份该市土地市场共成交居住用地15宗,土地面积约163公顷,建筑规模约230万平方米。其中,共配建各类保障性住房约83万平方米,占总规模的36%,可提供保障性住房近12000套。中原地产研究部统计数据显示:9月单月北京土地出让金高达257.37亿元,超过了之前8月的总和。
链家地产市场部张絮告诉记者,三季度土地市场迎来了调控后供需两旺的局面。一方面,地方政府迫于财政压力推地力度加强,同时以往三四季度政府都会加大土地的供应力度,从而推动了成交上涨。>>>>>点击详情
济南市国土资源局挂牌出让9宗国有建设用地使用权
9月29日，国土部门此前挂牌出让的9宗国有建设用地，以底价成交。
8月31日，市国土资源局挂牌出让9宗国有建设用地使用权，其中8宗位于济南西站片区，总面积近24公顷，规划总建筑面积近175万平方米。8宗土地中，两宗居住用地可分别开发建设居住及配套面积86495.2平方米和113462.8平方米；6宗商业用地可分别开发商业及配套面积128930.4平方米、167629平方米、167238.2平方米、476406平方米、519526.5平方米和86925平方米。另外一宗居住用地位于唐冶新区邢村立交桥东北角，面积75452.56平方米，规划建筑面积约347081.8平方米。
9月29日14时30分，上述9宗土地到挂牌截止时间，最终均只有一家企业报名，以底价成交。济南西站片区8宗土地由济南西城投资开发集团有限公司拿下，总成交价151267万元。其中两宗居住用地成交价分别为11795万元和15472万元，折算地上建筑楼面地价均为2000元/平方米。位于唐冶新区邢村立交桥东北角的居住用地成交价为36218万元，折算地上建筑楼面地价为1500元/平方米。>>>>>点击详情
济南西客站片区8宗土地 以15.1亿元的底价成交
9月份，济南推出2宗土地；在土地成交方面，仅在9月29日底价成交9宗土地，其中8宗位于西客站片区的土地被济南西城投资开发集团有限公司拿下。记者从济南市国土资源局了解到，9宗土地总成交价为18.8亿元。
济南西城投资开发集团有限公司以15.1亿元的价格拿下位于西客站片区的8宗土地。2宗居住土地分别位于西客站片区临沂路东侧、横支5号路北侧和腊山河西路西侧、横支5号路北侧，前者土地面积为19658平方米，成交价格为11795万元；后者土地面积为25787平方米，成交价格为15472万元。按照不大于4.4，不小于3.6的容积率计算，2宗土地折合楼面地价均在每平方米1363.6元到1666.7元之间。按照规划，这2宗土地将建高层住宅，停车率需大于80%，同时配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施及中水等设施。
另外6宗位于西客站片区的商业商务用地总面积为193280平方米，成交总价格达12.4亿元。按照规划，停车率需不小于每平方米建筑面积0.6个。>>>>>点击详情
精彩阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
