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济南二手房市场喜忧参半 "暖气房"走俏租赁市场

济南日报  作者:谷青   2012-10-18 08:31

[摘要] 受公积金政策调整、“十一”黄金周等多重因素影响,济南近期二手房市场成交量和价格均出现小幅波动。统计数据显示,十月第二周全市二手房(住宅)挂牌均价为8819元/平方米,环比上周下跌1.24%。

受公积金政策调整、“十一”黄金周等多重因素影响,济南近期二手房市场成交量和价格均出现小幅波动。统计数据显示,十月第二周全市二手房(住宅)挂牌均价为8819元/平方米,环比上周下跌1.24%。分析人士认为,从成交量来看,受新房市场成交反弹影响,年内二手房市场起色不大;从成交结构来看,受公积金政策调整影响,改善型住房需求将有所减少;而租赁市场上,随着供暖季的到来,小户型暖气房将带来新一拨租赁小高峰。

公积金新政影响首次改善型置业

10月8日,济南正式实施公积金贷款新政,至今已有十日时间,其对市场的影响日益显现。业内人士认为,公积金政策的调整,加重了购房者的还贷压力,增加了购房成本,尤其是对刚性需求造成了一定的冲击,就二手房市场而言,“认房”又“认贷”使得部分改善型置业的首付比例提升至60%,部分资金不足的购房者不得不放弃购房计划。

记者走访市区多家中介发现,二手房市场上,受新政影响较大的是用商贷买过一套住房的首次改善型买房者。在阳光新路一中介门店,记者遇到准备换房的王先生。家住建设路的王先生原有一套60多平方米的房子,一家三口居住,自从有了孩子就觉得有些不够住,换房计划便被提上了日程,9月份王先生在阳光100看上一套98平方米的二手房,当时认为以前没使用过公积金,按老政策可以享受3成首付政策,90万元的房子首付30万,贷60万,结果现在新政策一实施,首付要6成了,比原计划多出24万。“多个三五万的还勉强可以接受,一下子多出24万来,实在拿不出这么多钱来。”王先生无奈地说。

据中介公司相关负责人介绍,从公积金新政实施以来,像王先生这种情况的客户非常多,由于首付款突然增加一倍,这类购房者不得不暂时搁置甚至放弃置业计划,这对二手房买卖市场带来了一定的影响。虽然带看量依然较大,但成交量却在延续之前不温不火的状态,“银十”的销售旺季在二手房市场恐难显现。

新房优惠分流刚需人群

不仅仅是首改置业者,支撑市场成交的刚需购房者,也被近期新房市场的成交反弹挤压出了二手房市场。

长假过后,济南商品房成交量迅速回升,于10日达到成交量408套,成交量出现在上周末,为45套。据搜房网新房相关数据显示,2012年10月8日-10月14日,济南楼市共成交商品房1555套,相比前一周367套增加1188套。其中,住宅共成交1018套,比前一周增加880套;办公写字楼成交29套,增加21套;商业用房成交40套,环比增加2套;车库48套,环比增加44套;储藏室成交373套,共增加221套;厂房共成交0套;公寓类产品成交15套,比前一周增加12套;其他类商品房上周共成交32套,环比增加8套。而二手房市场,在经历了黄金周二手房住宅挂牌均价小幅反弹后,十月第二周价格出现了下跌,统计数据显示,10月8日-10月14日全市二手房(住宅)挂牌均价为8819元/平方米,环比上周下跌1.24%。

由于十一期间开发商抢滩给出多种优惠购房政策的影响余温未消,一些购房者把目光转向了新房市场。在鲁能领秀城销售中心,前来交房款的刘女士告诉记者,本来觉得新房价格高想买二手房,但是转了一圈发现,十月份不少楼盘都推出了优惠政策,细算下来,价格并不比二手房贵。分析人士表示,刚需争夺战白热化的形势下,开发商通过各项优惠政策吸引购房者。此种形势下,新房、二手房的价格差距将愈加收缩,在总价成为购房影响因素,而建筑年代、户型、周边环境等的影响次之的情况下,新房的优势不言而喻。

“暖气房”走俏租赁市场

在二手房买卖市场成交量下降的同时,租赁市场却随着取暖季的逼近,呈现升温的态势,部分小户型暖气房备受租客追捧。“现在租的房子是五月份租下的,当时没有考虑取暖费的事,租了一个面积较大的房子,如今一算取暖费,着实有些承受不了,所以我们考虑着换一套面积稍小的房子住。”在王官庄一家房产中介,前来租房的小高告诉记者。

记者走访中也发现,不少中介门店都将类似“双气”、“暖气供应”的字眼放在了显眼的位置,作为吸引租客的重要筹码。一家房产中介负责人表示,每年,租赁市场最火爆的时候是在春季,然后是夏季。夏季的旺季持续的时间比较长,从六七月份一直到九月各个学校开学前。最后一波租赁高潮就是供暖前这段时间了。就目前而言,同地段同等面积的房子,有“双气”要比没“双气”的价格至少高出300元左右,在众多求租者当中,带小孩的家庭和白领是主力。“供暖前,想换房子的基本都已经换好了,没有房子的也找到了。因为在供暖期间找房子不仅房源少而且价格也没有商量的余地。供暖开始后,市场就慢慢冷下来了,尤其是到了年底,大家的资金都比较紧张,所以换房子的人也就比较少。”

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