[摘要] 随着济南城市化进程的加快,省城西部、北部等片区大片土地开发,不少开发商拿地盖房。房子销售办证过程中,部分房企遇到了同样的问题:房子要开卖了,由于道路还是规划路,没有路名,房产证咋办呢?
随着济南城市化进程的加快,省城西部、北部等片区大片土地开发,不少开发商拿地盖房。房子销售办证过程中,部分房企遇到了同样的问题:房子要开卖了,由于道路还是规划路,没有路名,房产证咋办呢?
“当初拿地就是看好了新片区的发展潜力,没想到配套道路竟成了办证的麻烦事。”15日,省城几家楼盘的相关负责人反映,项目已经到了办理预售证的时候了,楼盘周边的道路路名还定不下来,都是一些“规划路”。购房者买了房子,做了网签,去房管部门办理房屋初始登记时,房屋的坐落不是很清楚,未来房产证办理也成了麻烦事。有的楼盘甚至到了实测、竣工出售的时候,路名也定不下来,如此一来给房产证办理带来了更大的麻烦。这些开发商都有同样的疑问:这些并不是开发商自身原因造成的,办不下证该怎么处理?谁来负责呢?
规划路路名确定不下来,是什么原因造成的?“没有及时进行道路命名,一方面是因为原来规划好的路暂时没修好；另一方面是因为规划好的路进行了调整,譬如原来从A修到B,后来改成了从A修到C,这样道路命名时就会出现一些问题。”济南市民政局区划地名处相关人士说。
这种问题该如何解决?“济南在道路命名上,遵循完全竣工通车后再命名的原则,民政部门会和相关部门协调,提前把道路名称定好,待道路建好后,及时启用路名。”济南市民政局区划地名处的人士说。
济南市房屋产权登记中心有关负责人也表示,开发商遇到的问题在目前确实比较普遍,但这不是不能解决的,为避免这种问题,开发商在办预售证之前,如果路名还没有确定,可以先去公安部门开具证明,对道路没有名字的情况先做一个备案,这样在路名确定以后,开发商可以拿着这个证明,对房屋的坐落进行变更,房产证的办理不会受到影响。
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避免路名冲突,将分类调整
路名掐架、有路无名、一路多名……针对济南道路命名出现的问题,济南市民政局区划地名处人士表示,将加紧地名规划和预案,同时协调规划、公安、建委等相关部门,做好地名协调、沟通工作,此外还将了解研究地区功能定位和历史文化积淀,使路名更能体现泉城历史文化特色,命名时将遵循市民喜闻乐见、鼓舞人心、符合当地功能定位的原则,使路名更富文化内涵。
“我们正在编制《济南市地名规划》,已经完成了百分之六七十。”该人士说,城市规划在变,地名规划也要进行相应调整。地名规划全部完成后,将报专家组讨论,进行公示后上报济南市政府审批,届时会征求评审组、专家组和市民各方面的意见。
该人士表示,对老城区出现的路名掐架、一路多名等情况,将听取道路周边企业和市民的意见,分类整理和实施道路命名调整。而在新城区,为避免道路名掐架,将按照城市总体规划,进行功能分区,如按照建设项目商业区、住宅区等功能定位,来进行道路命名。
日前,济南市民政局启动了覆盖长清全区的“地名标牌建造、改造工程”,工程共投入资金50余万元,按照济南主城区的标准改造长清地名标牌158块,目前施工正在进行中。“工程包括改造工程和建造工程两部分。”长清区地名办相关人士表示,改造工程包括长清多条道路(包括26条旧城街巷)维护破损标牌。建造工程将为长清26条主干道设置地名标牌108块,包括灯箱式路牌52个,单杆式地名标牌56个。
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（来源：齐鲁晚报）12日,记者从济南市规划部门获悉,千佛山片区控制性规划调整方案(简称千佛山片区控规)正式向社会征求意见。千佛山景区虽然落选“天下泉城”景区的备选项,但在该片区中大千佛山景区仍然是重头戏,而且是省城“一轴、二湖、三区”规划的核心,将提升南部城区的发展。
“两轴一带三团”带动千佛山片区发展
调整后,千佛山片区的发展规模扩大。该片区重点塑造沿经十路的城市景观和千佛山风景名胜区的建设。功能定位更加清晰,片区将形成以传统文化与自然生态环境为特征,以发展城市公共服务与旅游业为主,以城市居住及其配套服务为补充的城市复合功能区。
在总体布局上,该片区概括为“两轴、一带、三团”。“两轴”指经十路城市级功能发展轴和舜耕路地区级功能发展轴；“一带”指泉城特色风貌带中千佛山—佛慧山—小姑山历史文化风貌段；“三团”指的是文化组团、居住生活组团和旅游景观组团。
千佛山景区将借助片区开发“增高长胖”
12日,济南市规划局公布了千佛山片区的规划方案,其中为了突出城市特色文化历史和自然风貌,千佛山风景名胜区的建设将成为其中一个重点,打造泉城特色风貌带中的千佛山—佛慧山—小姑山历史文化风貌段,形成由千佛山景区、街头绿地、山体视线廊道和滨河绿地等组成的开放空间系统。
“千佛山风景区虽然落选5A级景区的备选项,但借助片区开发将实现增高长胖。”据悉,作为千佛山片区的重点区域,千佛山风景区北至经十一路、东至旅游路、二环东路,南至二环南路,西至千佛山西路,总面积为12.59平方公里,包括千佛山、佛慧山、罗袁寺顶山、羊头山、平顶山、燕子山、蚰蜒山、金鸡岭、卧虎山等9座山岭。
根据规划,大千佛山景区将在继承和保护历史景观资源、自然生态景观林的基础上,着手完善和丰富风景旅游区的功能和景观内容,开辟游览道路,方便游人游览。佛慧山景区罗袁寺黄石崖游览区修建了上山主游览路、环山主游览路等,并规划建设空谷寻幽、开元怀古、春风渡、卧云洞等16个旅游景点。在完成佛慧山的整治提升后,林场还考虑继续整治提升平顶山、蚰蜒山、金鸡岭等景区其他山岭。
大千佛山景区建设,将使南部城区发展实现质变
据相关部门工作人员介绍,为了促进济南的发展,省城在南北中等区域分别有不同的发展规划,并制定了“一轴、二湖、三区、四泉、六河、九山”布局城市景观带。
其中,“一轴”指的是千佛山至大明湖一线形成的城市发展中心轴线；“二湖”指大明湖和北湖,两湖与千佛山在一条中轴线上,山水相映；“三区”指千佛山风景名胜区、北湖市民文化区和泉城特色标志区三个旅游休闲功能区。无论是“一轴”、“二湖”还是“三区”,千佛山都是无法避开的重点。
“整个城区北部和中部都展开了,就缺南部这一块了。”据悉,千佛山片区规划的出台弥补了大规划中的一个重要部分。该规划出台后,南部城区通过大千佛山景区的建设,不仅可以盘活千佛山景区,而且可以使南部城区进行提升,获得质的飞跃。
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