[摘要] 2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但到了四五月份，却出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为济南楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。
2012年年初，中央一再强调坚持楼市调控不放松，屡次摁下地方政府微调动作，抑制投资投机性购房，促进房价合理回归。但到了四五月份，却出现了扬州楼市新政、个人住房公积金贷款利率下调、人民币存准率3年多来首次下调等利好因素，为济南楼市注入活力，并出现了金三银四、红五月等楼市回暖迹象。房天下策划《2012年年中济南楼市白皮书》，让我们一起盘点下2012年上半年的楼市政策。
山东明确继续实施房地产调控 力促房价合理回归
住房是的民生问题，房价是群众最关注的话题。日前召开的全省住房保障暨城乡建设工作会议提出，2012年以保障性住房、农村住房建设和房地产市场调控为重点，实施民生保障工程，大力推动在普通商品房项目中配建保障性住房，同时继续实施房地产调控，促进房价合理回归。
省住房城乡建设部门有关人士介绍说，2011年，全省建设系统着力保障改善民生，大力推进新型城镇化，保障性安居工程扎实推进。各级党委、政府高度重视住房保障工作，不断加大投入，省级奖补资金由2010年的1.3亿元提高到6亿元，各市县多渠道筹集资金500多亿元，建设进度不断加快，提前3个月完成国家下达的开工任务。>>>详情阅读
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2012土地新政出炉 国土部严打小产权房
2月21日，国土资源部召开《2011年房地产用地管理调控和集体土地建公租房情况》新闻发布会。
国土部相关负责人于此间表示，小产权房不予确权登记，不受法律保护，今年国土资源部将会选择部分城市开展小产权房清理工作。
另外，今年起，除招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地外，流标、流拍的也要通过土地市场动态监测与监管系统及时上报国土部。》》》详情阅读
>>>>>>>>>>>济南小产权房迎来灭顶之灾
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央行6月8日起降息0.25个百分点
中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币的存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率以及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：1、将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；2、将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
这是自2008年12月27日央行宣布降息0.27个百分点以来，中国央行在近三年半内首次宣布降息。期间，中国央行先后5次加息，每次均为0.25个百分点。此次降息也是自去年年底央行连续三次下调存款准备金率后，首次启动降息工具。 》》》详情阅读
金融机构人民币存贷款基准利率调整表：
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央行下发特急文件:房贷利率7折
6月11日，记者从商业银行获悉，就在这次降息的前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
业内人士认为，尽管央行重提7折利率，但随着利率市场化大门开启，银行利润空间缩小，市民要想享受到7折甚至8折利率将更加不可能。》》》详情阅读
特急文件重提7折利率
不管8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都认为，是2010年4月开始的调控，导致了首套房贷利率取消7折。
实际上，首套房7折利率就从来没离开过我们。
据记者多方了解到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发号”。
在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”
这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。
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央行年内2次下调存款准备金率0.5%
中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行在今年2月18日首次下调存款准备金率后，再次下调，也是08年以来第三次下调。
2月7日，央行网站一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。
日前，央行又决定，从2月24日起，下调存款准备金率0.5个百分点，这也是近3年以来存款准备金率的第二次下调，上一次是在2011年12月5日。》》》详情阅读
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公积金贷款利率下调至4.70% 济南开始执行
从2012年6月8日起，下调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%。 》》》详情阅读
“新老申请的公积金贷款,今天起全部执行4.70%的利率。”济南公积金管理中心相关负责人说,他们已经接到相关通知,即日起按照通知要求对存贷款利率做出调整。
而公积金利率下调后,最直接的变化就是购房者公积金贷款后还款额的减少,虽然不是太多,但会对购房者的心理预期产生一定的影响。
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济南户籍新政"出台"今后不买房也可落户
近日，省政府下发有关推进户籍管理制度改革的通知，针对不同人群，实施分类明确的户口迁移政策。虽然不同人群落户条件有所差异，但可以确定的是：在山东落户的门槛将降低。对希望落户济南的外来人员来说，这更是一个好消息，因为新政意味着他们不需要通过买房就能落户了。专家表示，户籍制度改革是顺应社会发展的一个潮流，短期内对楼市不会有太大影响，从长远看有利于房价回归理性。
今后不买房也可落户
3月28日，省政府办公厅出台《关于贯彻国办发〔2011〕9号文件积极稳妥推进户籍管理制度改革的通知》(以下简称通知)，确定除济青城区，进城务工农业转移人口在同一城市市区连续工作满2年并按规定参加社会保险1年以上，且有合法稳定住所(含租赁)的，可以在当地申请登记常住户口。租住成套住房并实际居住一定年限且有稳定生活来源的，也可以申请落户。
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6月份40座城市住房信息联网 异地炒房或被监控
日前，住建部要求40个主要城市的个人住房信息在今年6月完成联网工作，联网完成之后，一个家庭在不同城市的住房，都可以查出。
据悉，济南也在此次要求联网城市之列，此次联网的城市还包括了直辖市和除拉萨之外的全部省会城市，以及深圳、大连、宁波、无锡、苏州、厦门、温州、青岛、北海等楼市“热点”城市。
四川省社科院房地产研究中心主任蒋华东认为，个人住房信息联网是制度化、信息化的一项基础工作，未来将为住建部的各项工作提供数据支持。 》》》点击详情阅读
住房信息联网再推迟 城市跨区域联网困难
完成“40城市个人住房信息联网”的时间大限将至。
作为住建部部长姜伟新一再强调的住房制度“基础工程”，能否于6月30日前完成，似乎仍有悬念。
作为一个国家的社会经济基础数据，住房信息就相当于房子的“户口”。该系统是否健全，直接关系到政府对房地产市场的判断是否精准，和住房、调控政策是否科学。也直接关系到实施房产税的时间表。
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土地一年不开工征20%闲置费 新办法7月1日起施行
国土资源部发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，其中规定，未动工开发满一年的闲置土地，经批准后按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费；未动工开发满两年的，经批准后无偿收回国有建设用地使用权。该办法自今年7月1日起施行。
《办法》对闲置土地进行了明确认定。即国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。
《办法》还规定，市、县国土资源主管部门发现有涉嫌构成闲置土地的，应当在三十日内开展调查核实，向国有建设用地使用权人发出《闲置土地调查通知书》。
闲置土地需在门户网站公布，首次被列入《办法》中。《办法》规定，《闲置土地认定书》下达后，市、县国土资源主管部门应通过网站等形式公开闲置土地的位置、国有建设用地使用权人名称、闲置时间等信息。上级国土资源主管部门应当及时汇总下级国土资源主管部门上报的闲置土地信息，并在门户网站上公开。
《办法》还明确了六种闲置土地最后处置利用方式：延长动工开发期限；调整土地用途、规划条件；由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权；置换土地；主管部门根据实际情况规定其他处置方式。
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济南发布新规定 城镇居民不得到农村购买宅基地
省政府今天发布了关于继续推进农村住房建设与危房改造的意见。按照我省的目标,2012年起,每年集中新建农房50万户,争取到2015年年底使全省近半数农户住进新房。
改进管理,对农村住房,由县级以上国土资源、住房城乡建设部门根据土地性质,依法核发土地使用权证和房屋所有权证,切实保障农民住房财产权。农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
城中村、城边村、乡镇驻地村的改造,应配建部分归属村集体所有的商业用房,只租不售,租金用于原村民安置房的维修维护和物业费补贴。>>>>>点击阅读全部
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住建部出台公租房新规定 外来人员也可以申请
昨日（6月12日），住房和城乡建设部公布《公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》），对公共租赁住房的申请条件、运营监管、退出机制等作出明确规定。
根据《办法》规定，申请公共租赁住房，必须同时满足以下条件：申请人在本地无住房或者住房面积低于规定标准；申请人的收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
《办法》称，各地住房保障主管部门可根据本地区实际情况，就申请条件进行调整，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。按照《办法》，政府所有权人和承租人如果属于民事合同关系，出现纠纷仍然按照合同约定的条款进行解决。
对于公租房的定位和管理，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强认为，公租房等保障房不仅仅是为中低收入人群提供一个居住的物理空间，也需要为他们提供一种生活模式，如果过于偏远或者配套设施很差，很多人即便申请到可能也不会入住。
实际上，此前许多地方也有公租房相关管理办法，内容与新出台的《办法》差别不大，而且更为细化。例如京版公租房管理办法在申请人群上的要求就包含3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下以及外省市来京连续稳定工作一定年限、能提供相应证明且在本市均无住房的人员等。》》》》点击阅读全部
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