[摘要] 受楼市强力调控政策的影响，房价从去年开始就已经开始出现逐渐回落的现象，不再是过去的直线飙升，但是房价降下来了，房租的价格却是一路攀升，并且始终没有回落的迹象。尤其是伴随着又一年的毕业时，济南的房租更是让很多人感觉到济南的房子不仅是买不起还是租不起，济南市区的房租相比年初竟已经上涨三四百有余。
受楼市强力调控政策的影响，房价从去年开始就已经开始出现逐渐回落的现象，不再是过去的直线飙升，但是房价降下来了，房租的价格却是一路攀升，并且始终没有回落的迹象。尤其是伴随着又一年的毕业时，济南的房租更是让很多人感觉到济南的房子不仅是买不起还是租不起，济南市区的房租相比年初竟已经上涨三四百有余。房天下小编根据对济南租房市场的一个调查总结发现房租居高不下主要存在以下四大原因。
物价上涨
一百块钱在康熙年间能买到120斤大米，在明朝万历十八年能买到20斤猪肉，在南宋租岳飞的房子够交半年的房租。而在今天，一百块钱拿出来不用半天就能花个精光关键是最后你还没觉着买到啥。的确，现在是一切都在飞涨就是工资不涨的年代，“万元户”早已经不再是富人的代名词。
作为拥有出租房源的房东们，尤其是一些精明的拥有多套房屋出租的投资型房东们，在通货膨胀的情况下不得不面对现实，为了不使自己手中的房子不贬值也纷纷跟随市场形势上调房租。原因很简单——物价上涨！房东们的个人花费生活需要也要支出，而这些日常生活的费用支出大部分主要来源于房租，如果房租保持不变那么房东们的生活质量就要下降，因此，房东的租价上涨似乎也在情理之中。
刚需增多
尽管房价下跌不少，国家的调控政策也仍在进行，多地对住房公积金贷款也开始出现放宽，但是对于大部分人来说想要成为房奴似乎还是不容易。不是每个人都有机会成为房奴，尤其是对于一些干刚毕业踏上社会的毕业生们来说，想要在济南买房除非靠父母做啃老族，但是靠父母的能力也是有限，有些人对目前的房价表示根本就啃不起父母。
作为毕业生们，除了找工作重要外踏出校门的另一件大事就是租房子。对于工作不够安稳经济能力较弱的毕业生们来说，租房成为他们向一个房奴发展的不错过渡选择。来自济大的准毕业生燕蕾的观点认为自己还没有确定到底要不要留在济南也不确定自己的一份工作会做多久，如果买了房子做了房奴而最后又不留在济南岂不是很麻烦。因此选择租房一来可以方便日后的工作变动二来可以减轻压力负担。六月毕业季即将到来，租房市场将迎来一批刚需群体，出租房源马上变得紧张和稀缺，所谓“物以稀为贵”，房源的稀缺紧张将助推房租的高涨，但是即便房租上涨还是同样不缺租客。
棚户区改造
自2010年开始济南已经先后开始进行棚户区改造工程十余处，而棚户区改造带来的一个现实问题便是改造区居民的居住问题。棚户区的改造和居民安置区的建设需要一定的时间，而在这期间内原改造区的居民面临一个买房或者租房的选择，而买房也不是所有人都一下子就买得起，新的楼盘也一般是期房，在交房之前至少需要个一两年的时间，因此很多的棚户改造区居民自己选择租房，将租房作为过渡期。因此，棚户改造所带来的拆迁居民对租房的需求成为房租上涨的另一原因。
户籍限购
在济南，外地人想要购房安家不是一件容易的事，2011年3月济南出台楼市限购令，其中关于外地人购房的描述为：外地户口想在济南买房，必须提供一年以上的纳税证明或者社保证明，因此一些纳税不足一年或者无法提供社保证明的外地人便无法购房而只能选择租房。另外一些外地人想要在济南落户按相关政策规定必须购买90平米以上的住房才可以，而90平米的房子就目前济南的房价来看需要至少75万才可以拿下，因此高昂的房价对于手头尚不宽裕的一些外地人来说也只能通过租房来暂时缓解购房压力。因此，济南的户籍限购从另一个角度也是推助租房市场价格上涨的重要原因。
综上，济南房租不断上涨主要受物价上涨，刚需增多，棚户区改造和户籍限购四大原因的影响，当然房租上涨还受其他因素影响，例如买房者们的观望等。就目前形势而言，济南马上进入毕业租房高峰期，房屋租金在短时间内很难出现下跌现象，尤其是在一些交通便利，配套设施完善的小区地段，房租势必会居高不下。
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