[摘要] 中原地产：2011年4月济南房地产市场月报
（四） 成交量分析
1、济南整体住宅市场成交量分析
表3-2济南市商品住宅成交情况列表（2011年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2011年4月，在新增供应量的带动下，济南房地产市场的成交量和成交均价双双走高，环比上月表现出“量价齐升”的局面；
在新增房源上市成交的拉动下，本月济南房地产市场的成交套数环比上月上涨89%；而成交积环比上月上涨56%，主要在于新增供应量中，华强广场为40-60平方米之间的一室，房源面积较小，在一定程度上减少了整体市场的成交面积；受新增供应结构的影响，本月整体市场的成交均价环比上月上涨18%，成交金额环比上月上涨84%；
图3-3济南市商品住宅成交量变化（2010年1月-2011年4月）
数据来源：山东中原投资顾问部
2011年4月，济南商品住宅成交2072套，其中，开盘成交1481套，占整体市场成交总量的71%；由此可见，新增供应量对市场成交量的拉动作用较大，是市场成交量的主要支撑力量；本月成交房源中，两室面积集中在85-95平方米之间，三室面积在110-160平方米之间，三室房源面积跨度较大，其中，舒适型三居主要集中在高端项目；
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