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规避调控大秘籍 “曲线买房”避“限”难避险

房地产时报  作者:唐颖豪 张之花 佟继萍 王丰芳   2011-03-04 14:05

面对重磅新政及配套细则的出台,各种所谓规避调控的“秘籍”暗流涌动。

有网友支招:“再买房,买给名下无房的老人,然后转赠给子女,这样便不算‘新购’。又如,父母、岳父母一人买一套就有4套,转赠给我,无非一次性交一笔契税而已。”还有人建议,先离婚,后分配房产,再买房。

除了将房产证上的亲属名字去除以规避限购政策外,受限买家以公司名义购买住宅、假离婚、少数中介为异地购房者补办社保证明等“偏方”也纷纷出炉。这些歪招隐藏巨大风险,购房者不要心存侥幸去尝试。

公司买房打擦边球

相信“梯度消费”的张先生,不想让买房成为沉重的负担,影响自己的生活,前两次买房,都贷款很少。去年底,张先生希望买一套大一点的房子,提升自己的生活品质,并已开始看房。没想到,“沪9条”彻底粉碎了他的梦想。再心仪的房子,只能看,不能买。

但中介告诉张先生,可以用公司的名义买房。张先生与朋友一起做生意,公司运营正常。此前,企业买卖房屋,各种税费比个人买房要高。 “新政”后,是以个人名义买还是以公司名义买,非、非普通房的营业税、所得税、契税等,差距缩小。张先生可以与公司伙伴签署一份协议,声明房产归其一人所有。

●提醒:业内人士提醒,如果是公司购买房产,不能办理房贷,只能一次性付款;房屋产权登记在公司名下,契税一律要按3%,转让时要按15%-30%的税率缴纳企业所得税。同时,新注册一家公司也需要一定的费用。所以,如果纯粹是为了个人买房,这种办法操作性差,除了不能贷款,税费成本也超过个人购房。

最近确实有以公司名义买房的。这些人本来就是私营业主,不是为了买房而临时注册公司。他们买房时,以一次性付款为主,准备长线持有,为求资金保值。像张先生这样已经与朋友运作一个公司了,用公司的名义买房,双方的约定要清楚,并且协议去公证一下。

可操作性★★★★

风险性 ★★★★

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