[摘要] 2011年的楼市像极了春节的礼花，一个个的调控新政腾空而起接连不断，在房地产市场绽放出炫目的“火花”，一次次地引起了购房者的瞩目。纵观2011年济南楼市新政，“限购”成为楼市主题，调控力度步步升级。
2011年的楼市像极了春节的礼花，一个个的调控新政腾空而起接连不断，在房地产市场绽放出炫目的“火花”，一次次地引起了购房者的瞩目。纵观2011年济南楼市新政，“限购”成为楼市主题，调控力度步步升级。
| 2011年济南楼市政策盘点 | |||
| 时间 | 政策 | 政策内容概要 | 政策范围 |
| 1月21日 | 济南"限购令"出台 | 从本通知下发之日(即1月21日)起至2011年12月31日,本市及非本市户籍居民家庭,只能在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区)新购一套新建商品住房。交易时间以济南市房地产信息系统网签购房合同时间为准认定。对违反该规定的购房者,相关部门将不予受理房产登记申请。 | 限购 |
| 1月26日 | "国八条"出台 | 落实地方政府责任；各地多渠道筹集保障性住房房源,逐步扩大住房保障制度覆盖面；二套房首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量,并大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地；原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,限购1套住房，对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房；落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 | 房地产调控 |
| 2月1日 | 《商品房屋租赁管理办法》 2011年2月1日起施行 | 2011年1月30日，住房和城乡建设部出台《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”的群租行为明令禁止，要求出租住房应以原设计的房间为出租单位，人均出租住房建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。违规者由当地主管部门责令限期改正，不改正的，可处以5000元以上、3万元以下罚款。《商品房屋租赁管理办法》中还规定，房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。 | 租房市场 |
| 2月8日 | 央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 | 中国人民银行周二(2月8日)决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。 | 金融政策 |
| 2月 | 国务院:房价过高城市2月中旬必须出台限购细则 | 2月，国务院办公厅发出通知，对新一轮房地产市场调控作出具体部署，要求进一步做好房地产市场调控工作。通知要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。 | 限购 |
| 2月18日 | 央行24日再度上调存存款准备金率0.5个百分点 | 中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 | 金融政策 |
| 2月21日 | "鲁八条"出台 | 明确房地产市场调控的总体要求；进一步强化市、县(市)人民政府的责任；进一步加大保障性安居工程建设力度；合理引导居民住房需求；严格住房用地供应管理；进一步加强房地产市场监管；建立健全并认真落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；注重发挥新闻媒体的舆论引导作用。 主要方面：规定二套房首付款不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍；济南青岛要按照国家规定从严制定和执行住房限购措施。 | 房地产全面调控 |
| 2月28日 | "济十条"正式亮相 细则正在制定中 | 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；在一定时期内从严执行住房限购政策，自本通知下发之日起，对在本市市区(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区，下同)已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。对在本市市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。违反规定购房的，相关部门将不予办理合同备案及房屋产权登记手续。） | 房地产全面调控 |
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