[摘要] 近期全国各地频频爆出的“地王晒太阳”现象引发了极大关注。王石率先表态“万科不再做地王”，广州“准地王”拍卖遇冷等事实说明开发商拿地的态度正在趋于理性，外加政府加大土地违规监管不断增加土地供应，有了官商的联手“镇压”，土地市场似乎已经褪怯高温逐渐回归理性。
近期各地频频爆出的“地王晒太阳”现象引发了极大关注。王石率先表态“万科不再做地王”，广州“准地王”拍卖遇冷等事实说明开发商拿地的态度正在趋于理性，外加政府加大土地违规监管不断增加土地供应，有了官商的联手“镇压”，土地市场似乎已经褪怯高温逐渐回归理性。
高成本高风险导致开发商疏远“地王”
“万科今后不再做‘地王’！”
近日王石就近来的“地王”现象再次表态万科今后不会再做“地王”，此前更坦言，因万科前两年拿了多个地王而“搞得当前的资金链比较紧张”。
上半年土地市场急速升温，各地“地王”频发的现象引发了极大关注。但随着广州27块昔日地王多数未动工的消息曝光以来，“地王”前景堪忧的报道就一直不绝于耳。
面对“地王”晒太阳的现实，开发商们对于“地王”的态度似乎已经起了微妙的改变。除了王石公开宣布不做“地王”之外，同样作为地产龙头企业的龙湖在之前的“鸿恩寺”一役中也曾出面辟谣“不会争夺‘地王’”。
“诸多“地王”纷纷落马的事实确实敲响了开发商疯狂拿地的警钟，高地价成本必然增大运作风险，降低盈利能力，不管是开发商还是消费者确实对于所谓的‘地王’越来越‘免疫’了。”一位不愿透露姓名的开放商对此发表了以上看法。
据了解，广州日前公开出让10块商住用地的情况也大出所料。此前呼声极高，被认为可能成为区域性“地王”的海珠区南华西旧城改造地块，最后仅以21500万的价格成交，扣除回迁等条件之后，比起拍价仅仅高出4.8%，这一现象与此前多家地产商争夺一块土地，争相竞价，最后导致天价成交的情形形成了鲜明的对比。
“天价拿地，我认为开发商真的是疯了，这本来就是种不理智的行为。”对此重庆大学城市规划学院院长任宏接受采访时表示。
“这种不理智的举动，带来的风险主要有两方面，一是对开发商资金的消耗量是巨大的，对于资金不是很雄厚的房地产企业而言，高价拿地之后，一旦产出不成正比，企业的发展将面临很大的困局；二是天价拿地，必须将造成产品成本的大幅增加，最终导致产品市场价格过高，在这样的情况下，就会面临消费者埋不埋单的问题，当开发商意识到以上风险时自然就会远离‘地王’。”
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