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房地产政策仍不明朗 国际热钱或弃楼市进股市

房天下综合整理   2009-08-12 10:34

[摘要] 在金融危机下沉寂不久,国际热钱似有卷土重来之势。央行公布的数据显示,2季度我国新增外汇储备1778.7亿美元,剔除掉FDI和贸易顺差后的资本流入规模约1218.6亿美元,占当季G DP的比重超过11%,为近十年来的最高水平。

在金融危机下沉寂不久,国际热钱似有卷土重来之势。央行公布的数据显示,2季度我国新增外汇储备1778.7亿美元,剔除掉FDI和贸易顺差后的资本流入规模约1218.6亿美元,占当季GDP的比重超过11%,为近十年来的水平。

国际热钱博弈央行已然不是一个新鲜话题,然而回溯2006-2007年大量热钱涌入时期,无论从出发点还是投资领域,对比当下均大为不同。

首先,“境外热钱只流入股市,而不流入房市。”广东省社科院热钱研究监测专家黎友焕表示。据其监测,自6月份起,流入速度已然达到自2002年起的点,推动了股市直冲3000点高位并持续保持强势上涨。

伴随股市持续走强的是房地产市场。房地产在短短半年内完成的“V形”反转,在黎友焕看来并非来源于热钱支撑,而是银行放宽信贷下的资金助推。“热钱认为房地产的上涨幅度远离了我国经济发展的基本面,而且预计我国政府很快将不得不出台政策限制房地产价格过快上涨的势头,因此不再接手房地产投机的最后一棒。”

鉴于目前房价的屡创新高,加之日前对收紧二套房政策的严控,市场对管理层即将出台措施打压楼市的传言陷于投资迷茫。显然,相较于境内资本,国际热钱对中国政府“政策牌”的打法更为敏感,预判触角更为具有针对性。

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