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"济南城市日"在线对话回顾:巴黎花园、城市之家

济南房天下   2006-11-22 17:03

[摘要] 主持人:大家好,我是主持人赵一。欢迎大家参与NREE全国网上房展济南城市日特别活动-开发商vs网友网上对话!什么是“城市日”呢?在“城市日”里,参与由房天下举办的全国网络房展的项目将以城市为划分,于某一


主持人:大家好,我是主持人赵一。欢迎大家参与NREE网上房展济南城市日特别活动-开发商vs网友网上对话!什么是“城市日”呢?在“城市日”里,参与由房天下举办的网络房展的项目将以城市为划分,于某一天成为房天下的主角。像今天是“济南日”,那么在这一天里,济南地区所有的参展项目将成为房天下56个分站的主角,每一个分站都会有这些项目的直接快速的报道。

点击进入现场直播页面

济南城市日里,房天下记者将对参展项目进行面对面的采访,将目前消费者最为关心的问题一一反映给开发企业,并将开发企业做出的回答以直播的形式上传到网上。而网友的及时参与形式则是,在本直播页面的评论板块中直接提出您的疑问,房天下记者会将问题直接反馈给开发企业,并请其现场解答,及时上传到网上。


鑫苑城市之家外景图
 

今天第二场举行的是济南北部地区典型楼盘开发商与网友之间的网上对话活动,开发商代表来自鑫苑城市之家巴黎花园,我们房天下的记者和现场主持人已经到了这2个项目的售楼处。有请鑫苑城市之家现场主持人徐丽云和巴黎花园现场主持人王勇鹏介绍一下参与本次活动、为网友现场解答问题的开发商代表。

主持人:请两位现场主持人先介绍一下开发商代表,我们就正式开始网上对话!

鑫苑城市之家现场主持人:本次活动我们邀请了鑫苑置业营销部经理张凯先生与推广主管李培培女士为大家介绍鑫苑城市之家的情况。

巴黎花园现场主持人:本次活动我们邀请了巴黎花园销售部经理魏福燕经理、胡小莉主管为大家介绍巴黎花园的情况。

巴黎花园魏经理:大家好!感谢房天下为我们提供了一个交流的机会!

主持人:好的,感谢鑫苑城市之家的营销部经理张凯先生与推广主管李培培女士、感谢巴黎花园销售部经理魏福燕经理、胡小莉主管。

主持人:网上对话正式开始,首先,作为主持人我来问巴黎花园的领导一个问题,据了解,巴黎花园从开盘到现在销售了4万多平米,这个速度应该说是非常快的,在济南可能也是一个奇迹。请问您和您的团队有什么销售秘籍吗?

主持人:同时,我也问一下鑫苑城市之家的领导:鑫苑体验郑州之旅至今已经举办了两期,在网友中引起了很大的反响,很多网友都很关心城市之家的物业问题,未来的城市之家能否超越鑫苑名家或者至少是成功的复制呢?请两位领导谈一下。

张凯:城市之家将来的物业管理至少是成功的复制鑫苑名家的管理模式。因为我们的ISO9000质量管理体系将做为制度保证、再加上鑫苑物业8年的管理经验,相信城市之家的生活和物业管理将会更加美好。

巴黎花园魏经理:我想最关键的是还是我们巴黎花园本身的魅力,位于大名湖版块的高尚居住区,生活在当代的人们向往繁华又渴望回归自然,巴黎花园打造的就是既贴近市中心繁华又亲近自然的家,它让忙碌的都市人在都市中心找到了静谧的家园,它让您反朴归真的居住梦想变成了现实。巴黎花园的建成为济南市的中心区带来了一道亮丽的风景线。我们的团队是具有战斗力、向心力的的销售队伍,我们内部有这样的一个口号:今天工作不努力,明天努力找工作。我们将打造一个鹰一样的个人,狼一样的销售队伍。


鑫苑城市之家现场主持人:现在请鑫苑的两位代表对项目做下简单的介绍,好吧?

李培培:鑫苑•城市之家是由中国名企、中国地产百强——鑫苑置业牵手泉城倾力打造的都市首席精品社区。鑫苑•城市之家位于张庄路68号(茶叶市场南300米),西市场华联商圈的核心地段,北依张庄路,东靠纬十二路周边教育、医疗、休闲服务设施环拥。随着济南“东西两翼齐飞”的战略发展,未来经一路、经四路延长线在城市之家门前交汇,前景广阔。鑫苑•城市之家占地70余亩,19栋唯美多层灵动活泼。园区内三线双气、幼儿园、社区会所、地下车库、沿街底商等生活配套一应俱全。社区以“一轴、两带、四心、三区”的灵性总规打造适宜人居的自然空间,40米的超宽楼间距与四大主题休闲广场逐次点缀,使得社区曲水绕宅,绿荫蔽户。安居于鑫苑•城市之家,宛如在喧嚣都市觅得一世外桃源……27~127㎡的精致户型原创2006鑫苑健康品质生活,种类丰富、方正实用、南北通透、真正大开间小进深,引领都市新贵的阳光生活空间。物业管家——鑫苑物业,以客户为中心,以ISO9000的国际质量标准打造专业化、标准化、精细化、人性化的服务理念,实现“六心”服务宗旨,引领泉城市民进入人居品质生活新高度。

主持人:谢谢各位领导,我还要问巴黎花园一个问题:项目面积为10000M2超大型中央水景广场,应该说是巴黎花园一大亮点,能请问开发商为什么要“牺牲”这块地来做这么一个水景,您觉得值吗? 

巴黎花园魏经理:当然非常值!中心广场中心设有百合花雕塑喷泉,百合花是法国了国花,象征着法兰西的浪漫,在中国象征着吉祥,和协,在这里喻意着巴黎花园是一个和谐,优雅的高尚社区。结合五龙潭的自然生态环境,突出亲地、亲水、亲绿、亲和、亲子的五亲原则,创造自然建筑与人的和谐统一。体现了高贵、典雅、明净的情怀,为大家打造一个原生泉水景园林社区。

主持人:谢谢魏经理,我对巴黎花园未来的小区环境充满憧憬!有个问题我要问问鑫苑的领导:在上周的《知道更要做到》大型成功学报告会上提到,城市之家将分为三期开盘,但是间隔时间也不是很久,这是基于一种什么样的考虑呢?


张凯:主要的依据是项目的工程施工进度,兼或考虑春节等其他的一系列的因素。

主持人:为了给网友更多的提问时间,我可能会同时像各位开发商领导提问,请大家看清楚自己的题目及时回答,谢谢配合。这个问题还是问巴黎花园魏经理最近看到你们的一个广告语“大明湖畔的品质楼盘”,包括我们所了解到的项目内引五龙潭活水以及保留河套庄的树木,给我们的感觉巴黎花园的确是名副其实“城中花园”。该怎么理解“大明湖”在您这个建筑中的起到的作用呢?

巴黎花园魏经理:我们位于大明湖畔,与大明湖隔岸相望,大明湖就是我们的社区后花园,公司非常注重济南都市特色和人脉,充分利用大明湖的景观资源与社区景观的有机结合,使之达到人与自然、建筑、环境的和谐,体现现代人的生活品位和追求。

主持人:评论里面有位网友向鑫苑城市之家的领导发问了:价格什么时候能最终确定?大约会是多少?我们都很关注这个问题!请回答!

张凯:一期价格昨天已经公布了,起价3400,均价3800。如果还有什么想了解,请到我们的售楼处咨询。

主持人:感谢魏经理,下面的问题是从评论中选出的网友提问:听说华黎房产是中法合资,但是开发楼盘的楼盘不是很多能给我们介绍一下开发公司的背景吗?

巴黎花园魏经理:巴黎花园是由济南华黎房地产开发有限公司和天房伟业房地产公司共同开发的。


主持人:张经理已经把房价的问题给大家说了,看来鑫苑城市之家的房价是非常实惠的,网友要了解详情可以电话咨询。有个问题是这样问张经理的:城市之家那地方太难走了,那路什么时候可以修好啊?会不会通公交车?

张凯:项目前的比较难走的路叫仓库路。现在我们公司投入100多万进行全面整修。按照修路的原计划,在12月31日前应该完成。在房屋交付前,肯定会引入公交车的。

主持人:这个问题是网友问巴黎花园:巴黎花园一期的手续全吗?什么时候能拿到房产证?


巴黎花园位置图
 

巴黎花园魏经理:一期共开发五个楼座,现在都已经封顶,手续齐全。项目综合验收完后90个工作日内就可以办理产权证。

主持人:谢谢,这个网友的问题是问鑫苑张经理:前一段时间跟着房天下的看房团看了你们的样板间,设置得很不错,你们这里都是非毛坯吗?上次我没问清楚。

张凯:我们的房子交付标准不是非毛坯,是厨卫装修

主持人:这个问题是网友问魏经理的:我听说二期快开始卖了,风格还是跟一期一样吗?二期开始之后,附近的周边配套会有哪些变化?

巴黎花园魏经理:一样。实行的是滚动式的开发。我们仍然延续巴洛克建筑风格。

巴黎花园现场主持人:我们看到评论里有网友提问问题:巴黎花园如何解决小区附近铁路的噪音问题?

巴黎花园胡主管:感谢大家的关心!为了减少火车道对本项目的影响,本公司在设计时就已经考虑到,比如计划中种植高大树木,设有减震沟,双层中空玻璃,塑钢门窗,运用消音砖加以隔音,并且现在火车已经实现电气化改造,噪音对我们的影响比较小。

主持人:那位网友看到了么,鑫苑是厨卫装修。好的 继续下个问题,还是问鑫苑的:城市之家能按时交房吗?能不能接受散户团购?能优惠多少? 

张凯:我们小区将在2007年底前全面交付:房屋、道路、绿化、景观、植栽。

主持人:这位网友可能是位女士,她是这样问巴黎花园的:巴黎花园名字听的很浪漫,不知道小区内的景观设计是否真的可以体现优美浪漫的法国情调呢?

巴黎花园魏经理:当然可以体现了,公司主要是想倡导一种法兰西的浪漫生活。除了刚才提到的中央水景广场以外,在建筑设计上以中式园林做基调,法式风情做点缀,体现了一种浪漫的情怀。社区内有一条半开放的步行街。希望大家能够品着咖啡,喝着红酒,坐在泉边享受着浪漫的生活情调,非常惬意!


主持人:这个问题问鑫苑:城市之家的物业如果达到郑州的标准,物业费也和郑州的一样吗?听说那边3,4毛钱!

张凯:关于物业管理费。鑫苑物业公司将严格执行,当地物价部门批复的物业收费标准执行。郑州鑫苑名家执行的是郑州地区一类小区物业的收费标准。

主持人:谢谢张经理,我们来看鑫苑的下一个问题:鑫苑小区的景观能跟郑州的一样吗??也有泳池啊,水景什么的?

张凯:城市之家的景观将比郑州有所突破:增加泉文化雕塑及幼儿嬉戏草坡等、在铺装和植栽等方面也有一定的创新,小区内将有灵动水系,潺潺细流绕宅而过。

主持人:这个问题需要巴黎花园回答:巴黎花园的车位是怎么解决的?是否也是只卖不租呢?价格是个什么情况? 

巴黎花园现场主持人:刚才有网友提到巴黎花园可以组织团购吗?能优惠多少?

巴黎花园魏经理:当然可以团购。根据团购的人数不同价格有些差别。欢迎大家来团购!

主持人:鑫苑的社区环境听起来还是很不错的,大家拭目以待!继续问张经理:听说最近鑫苑在济南开发的第二个项目也快要推出了,问一下会是在哪里啊?什么项目,高层吗?那个大体什么价位啊?

李培培:北园大街和东工商河交汇处向北三百米,汽车场东路1号(原济南市印染厂)。是个小高层和高层社区、项目应为高端社区。

主持人:这个问题要问魏经理:巴黎花园的物业听说初步定为1元左右,这么高的物业费,可以给我们业主提供怎样的便利和舒适呢? 

巴黎花园魏经理:物业管理费最终还是由济南市物价局来核定。我们一定会提供大家一个物超所值的服务,计划采用“大管家”式的服务,全方位体现现代人居礼遇。

鑫苑现场主持人:张总,这里有个网友问到咱们鑫苑的小区是什么供暖方式?免开户费吗?

张凯:小区采用集中供热。分户控制。免开户费。

主持人:鑫苑开发的新项目在东工商河那边,是青年居易小区北邻么?

张凯:不是北邻。是在青年居易的西北方向。隔东工商河相望。

主持人:听说巴黎花园还有小户型单身公寓,什么时候开始销售小户型,面积都有多大的?

巴黎花园胡主管:现在小户型公寓正在预约登记中,面积在50~60平米一室一厅,全部为非毛坯公寓,纯板楼设计,户户朝阳,户户有景观,是济南市中心区少有的南向小户型,居住投资两相宜。

现场主持人:张总我们这里有位网友问:我觉得城市之家那块地不是很大?请问有停车场吗?地下的吗?租还是售啊?

张凯:我们的小区是人车分流,停车采用地面环线停车与地下车库停车相结合的形式。地上车位收取车位占用费。地下车位出售使用权。

主持人:网友的这个问题是关于巴黎花园:巴黎花园最终建设好在整个社区,要到什么时候啊?

巴黎花园胡主管:整个社区计划在08年年底全部竣工。

主持人:新项目会和青年居易隔河相望,好,下个问题还是问鑫苑:城市之家还会组织到郑州参观吗?

张凯:今年由于天气越来越冷,我们不再组织客户赴郑州参观。 明年春暖花开的时候,我们还回安排大家去郑州踏青旅游。我们想等到城市之家全面交付的时候,小区的美景和精致的物业管理能成为客户了解我们鑫苑社区建设的一个窗口。

主持人:这个问题问巴黎花园:巴黎花园的土地使用年限是多少?到现在为止还有多少年? 

巴黎花园胡主管:住宅70年,商住两用50年。

主持人:我们的对话活动3点钟就结束了,网友们可要抓紧问问题了!

现场主持人:去郑州参观时发现鑫苑名家的监控系统十分完善咱们这个项目也能做到吗?不会在室内也安装吧?

张凯:城市之家的监控系统将按照鑫苑名家模式进行设置,每户都会有自己的智能终端(安装到各家各户)。


主持人:鑫苑张经理回答得好,下个问题需要专业的回答:俗话说向南不向北,向东不向西,不知道鑫苑的领导是处于什么考虑呢?选中了各方面条件都不是很好的西部?

张凯:相信政府会按照“东进、西拓、北跨“的战略来规划和建设我们美丽的泉城。而且西部的西市场商圈的复兴与改造,将会为西部的发展提供无限的空间,更何况在每个区域里都有追求美好生活的人们,我们想通过我们的辛勤工作为西区的发展作出我们的贡献。

主持人:再问巴黎花园领导一个问题:听说巴黎花园有的楼座已经封顶了,可以提前交房吗?具体要到什么时候?巴黎花园还会涨价么? 

巴黎花园魏经理:我们会全力以赴做好一期的交房准备工作,从开盘到现在为止,准业主已经受益,平均涨价在200~300以上。

主持人:请魏经理介绍一下巴黎花园的户型

巴黎花园魏经理:我们定位为高档社区,因此户型主要以三室二厅二卫(面积为140平米)为主,二室二厅和一室一厅为辅,目前正在热销的是8、9号楼。即将推出的小户型公寓正在预约登记。

主持人:由于时间关系,我们巴黎花园和网友的面对面网上交流到此为止,谢谢巴黎花园魏经理和胡主管,感谢广大网友的热情参与!

巴黎花园魏经理、胡主管:谢谢大家,欢迎大家来巴黎花园的售楼处感受法兰西的浪漫!

现场主持人:有位网友讲:鑫苑在郑州的小区的确不错,不过以后时间可不可以长一点啊,一天来回太辛苦了!也看不到什么东西,很紧张。

张凯:今后我们将会在行程和服务上做新的调整,尽力给大家一个舒适的参观旅程。

现场主持人:非常感谢张经理、李主管接受我们的采访,回答网友的提问。现在请我们的张经理为我们鑫苑城市之家未来的发展做下展望。

张凯:鑫苑品牌落户泉城,将以鑫苑城市之家为起飞点。将鑫苑公司对楼盘品质的追求、对客户价值的追求、对社区生活的提升的良性理念导入泉城,真正实现创建美好家园的企业使命。相信大家能够从鑫苑城市之家工地建设如火如荼的状况预见到未来城市之家为业主提供的高品质生活享受。今天我在这里给大家一个提议:看看明年交付后的鑫苑城市之家能否作为泉城西部人居典范的代表之作。鑫苑人常说:知道更要做到。鑫苑公司与其他公司所不同的就在于鑫苑公司对客户的承诺往往都是能够实现的。而且鑫苑的作为往往能够超忽客户的想象。让我们拭目以待鑫苑城市之家为泉城市民所创建的精品生活。

主持人:感谢巴黎花园和鑫苑城市之家各位开发商领导百忙之中回答网友的诸多问题,同时很遗憾时间过得这么快,但是我相信网友们已经从各位领导的答复中找到了自己需要的东西,谢谢各位。今天的北部开发商VS网友网上对话活动到此结束。本活动中可能有很多网友的问题没有被回答到,请网友把这些问题发到房天下该项目的相关论坛中,我们会邀请开发商为大家进一步解答,谢谢大家的支持!

标签: 网络房展

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